Pronájem bytu 2+kk 59 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem luxusního bytu v rezidenci Oliva, dispozice 2+kk, v 1. patře bytového domu na ulici Hodonínská. Výměra bytu je 55,2 m² + lodžie 4,3 m². Vnitřní dispozice: Vstupní chodba, obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem s moderními vestavěnými spotřebiči a vstupem na lodžii. Hlavní ložnice rovněž s přístupem na lodžii. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Hlídané garážové stání pro jedno auto za příplatek. V ceně nájmu je sklepní kóje. Dostupný ihned. Bytový dům je zabezpečen kamerovým systémem. Okna jsou  opatřena vnějšími žaluziemi. Nachází se ve velmi příjemné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Cena nájemného 26.000 Kč + ostatní služby + elektřina přepisovaná na nájemce. Vratná kauce ve výši dvou nájmů.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vladan-petruj

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 122 m školka 332 m lékař 449 m metro 478 m pošta 1356 m restaurace 281 m škola 388 m obchod 818 m vlak 495 m

Odhad reálné ceny

25 737 Kč

rozpětí 21 980 – 31 709 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 193 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 694 · váha 55 %

Model z dat 26 016 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 21 444 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 25 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 016 Kč (rozpětí 22 063 Kč – 30 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Pod Dálnicí)
Nádraží: 482 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno