Nemovitosti

prodej domu 916 m² s pozemkem 331 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej víceúčelového domu v centru Broumova Mírové náměstí Královéhradecký kraj jakožto výlučný vlastník nabízí k prodeji atraktivní nemovitost v samotném srdci města Broumov – na Mírovém náměstí. Předmětem prodeje je stavební parcela č. 207 o výměře 331 m², jejíž součástí je víceúčelový objekt č. p. 55. Na pozemku je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch sousedního pozemku č. 208. Tato historická budova z poloviny 19. století prošla rozsáhlými rekonstrukcemi v letech 1988, 1997 a 2015–2017. V přízemí se nachází provozovna – obchod s upomínkovými předměty, vyšší podlaží slouží jako administrativní a obytné prostory. Ve třetím patře a podkroví je vybudována komfortní bytová jednotka. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu a horkovod. Přístup je možný jak z Mírového náměstí, tak z ulice Lipová, kde je možné parkování na vlastním pozemku. Vhodné pro podnikání, bydlení nebo kombinaci obojího. Výjimečná lokalita, výborná dostupnost a historický charakter nemovitosti. Královéhradecký kraj realizuje prodej přímo, bez účasti RK, transparentní formou elektronické aukce na portálu nabidkamajetku. gov. cz. Tento způsob není veřejnou dražbou ani zvláštní formou uzavírání smlouvy podle § 1771 občanského zákoníku. Pro účast na aukci není vyžadována kauce. Účastník, který nabídne nejvyšší cenu a splní stanovené podmínky, bude navržen k uzavření kupní smlouvy. Uzavření kupní smlouvy podléhá schválení Zastupitelstvem Královéhradeckého kraje s tím, že smlouva může být uzavřena pouze v případě, že zastupitelstvo návrh jejího uzavření odsouhlasí. Máte-li bližší zájem o tuto nemovitost, pokračujte dále přes odkaz na aukci (Sreality nepodporují aktivní linky, nutno níže uvedený odkaz zkopírovat a otevřít v nové záložce prohlížeče): https://www.nabidkamajetku.gov.cz/Home/AuctionDetail/52756

Parametry

Cena
11.79 mil. Kč (12871 Kč/m²)
Užitná plocha
916 m²
Pozemek
331 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
24.08.2026 (72 dní)
Prodávající
Královéhradecký kraj

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2017 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.79 mil. Kč
12 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.85 mil. Kč
10.49 mil. – 18.19 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 10.24 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 17.67 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 40.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 176 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 29.68 mil. Kč (3298 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.81 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 40.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží
792 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
Liberec
184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno