Pronájem bytu 6 pokojů a více 272 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 7+1 (4 ložnice, 2 koupelny) v neobarokní vile z roku 1910 po kompletní rekonstrukci. Vila se nachází v reprezentativní a žádané rezidenční čtvrti Ořechovka, disponuje prostornou zahradou cca 1000 m2, která je k dispozici pro užívání. Nachází se v ulici Slunná, Praha 6  Střešovice. 

Byt je situován v celém 1.patře vily, s celkovou plochou 272 m2 a s terasou (26 m2). Dispozičně se skládá z oválné společenské místnosti se vstupem na terasu a s výhledem do zahrady, obývacího pokoje,  plně vybavená kuchyně, jídelny, 4 prostorných ložnic, dvou koupelen (první je vybavena vanou, sprchovým koutem bidetem a toaletou, ve druhé je vana a toaleta). Při rekonstrukci se kladl důraz na  zachování původních prvků  originální špaletová okna, krásné štuky a stropní fabiony. Nájemné zahrnuje i dvě parkovací stání.  Dům se nachází v krásném klidném okolí, které je oblíbené pro svou občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost  tramvajová zastávka Thákurova je 3 minut chůze od domu, stanice metra Dejvická je 1 tramvajovou zastávku daleko. 

Poplatky za služby spojené s užíváním bytu činí 4.000, Kč/měsíc a energie za byt (elektřina a plyn) hradí nájemce přímo dodavatelům. Vratná jistota (kauce) ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK.
K dispozici pro byt jsou 2 krytá parkovací stání.

Parametry

Cena: 98 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD garáž plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 223 m školka 376 m lékař 711 m metro 519 m pošta 776 m restaurace 385 m škola 840 m obchod 1644 m vlak 1017 m

Odhad reálné ceny

102 528 Kč

rozpětí 87 442 – 118 058 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 96 376 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 106 736 · váha 60 %

Model z dat 96 400 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 91 180 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 106 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 400 Kč (rozpětí 81 754 Kč – 114 849 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 91 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Dělostřelecká)
Nádraží: 613 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno