prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 705 m²
Brzice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s rekreační chatkou v podhůří Krkonoš, v osadě Proruby - Brzice. Láká vás klidné, vesnické bydlení obklopené malebnou přírodou nebo hledáte místo, kde budete relaxovat či chatařit ve volných dnech? V exkluzivním zastoupení majitelů nabízím možnost koupě prostorného pozemku s dřevěnou chatkou v podhůří Krkonoš, v osadě Proruby, obec Brzice, okres Náchod. Pozemek o celkové výměře 1705 m² navazuje na obecní zpevněnou cestu a disponuje zateplenou nevybavenou chatou o výměře 16 m². Pozemek je neoplocený, pečlivě udržovaný a osázený okrasnou zahradou, která zajišťuje příjemné prostředí pro odpočinek i rekreaci. Na pozemku je zavedena elektřina, a k dispozici je studniční voda. Výhledově bude možné napojení na obecní vodovod a dle platného územního plánu je pozemek určený k výstavbě RD. Absolutní výhodou této nemovitosti je rozmanitost využití. Je zde možné bydlet trvale či rekreačně, případně lze nemovitost pronajímat, jelikož díky své poloze nabízí turistické možnosti. Pěší a cyklo výlety po zdejší podhorské krajině, návštěvu okolních přírodních zajímavostí či velkého množství historických památek. Sportovně založení návštěvníci mohou zavítat do nedalekých zimních středisek v Krkonoších nebo využít mnoha sportovních zařízení v okolních městech. Pokud hledáte klidné místo pro rekreaci, budoucí stavbu či zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě, je tato nabídka ideální volbou. S financováním vám rád pomůže náš zkušený hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (117500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1705 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- DomyByty.com, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.03.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-2025-09-08
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.38 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
1.87 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
690 000 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 661 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 985 431 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 805 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Proruby)
- Nádraží
- 8598 m (Suchovršice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |