prodej chaty/chalupy 1 087 m² s pozemkem 33 716 m²
Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horská chata Malá Rennerovka Dovolujeme si Vám nabídnout opravdový unikát - horskou chatu s rozsáhlými pozemky v samém srdci Krkonoš. Chata Malá Rennerovka se nachází ve II. Zóně KRNAPu v nadmořské výšce 1200 m. n. m. ve vzdálenosti 600 m jižně od Dvorské boudy, která leží na Krkonošské magistrále. Čtyřpodlažní objekt prošel před třiceti lety zásadní rekonstrukcí, při které byl prakticky znovu postaven. Nemovitost v současnosti slouží jako ubytovací zařízení s restaurací. Ubytovací kapacita činí 40 lůžek v celkem 16 pokojích (každý poskytuje 2-3 lůžka), z nichž 8 má vlastní sociální zařízení a dalších 8 společné. V budově se dále nachází byt správce, kotelna, technické zázemí, lyžárna a prostorná garáž. Samozřejmostí jsou letní a zimní vstup, před letním je menší terasa. Stav chaty a jejího vybavení odpovídá době výstavby a vyžaduje opětovnou rekonstrukci, zejména všech instalací a zdroje vytápění. Z inženýrských sítí je napojení na vlastní vodovod (studna nad chatou), elektro a telefon. Likvidaci odpadních vod řeší vlastní ČOV. Vytápění a ohřev teplé vody je řešen kombinací bojlerů na elektřinu a kotle na tuhá paliva. V místě je zaveden internet. Místo skýtá nádherný výhled směrem na jih a umožňuje nepřeberné množství pěších, cyklistických a lyžařský výletů v těch nejkrásnějších partiích Krkonoš. Místo je v létě dostupné autem, parkování možné pro 10 vozidel, v zimě pak rolbou. K chatě náleží garáž stojící u hlídaného parkoviště Strážné Lom. Současný majitel si nechal zpracovat novou studii rekonstrukce objektu, která respektuje jeho charakter a nezasahuje do vnějšího tvaru. Interiér je upraven tak, aby odpovídal požadavkům moderní rekreace. Architektonická studie je součástí kupní ceny. Kromě stávajícího se nabízí se i zcela jiné využití například soukromé sídlo, firemní rekreační zařízení atd. Obrovským bonusem je klid, který už v jiných částech Krkonoš nenajdete. Dům je na konci cesty, kolem neproudí davy turistů a bezkonkurenční výhled si i díky obrovskému pozemku můžete užít v naprostém soukromí. Více informací na vyžádání u makléře. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 31.99 mil. Kč (29430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1087 m²
- Pozemek
- 33716 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 32526 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 478 m 2
Číslo zakázky: IDNES-558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.99 mil. Kč
29 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.62 mil. Kč
21.09 mil. – 31.93 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
20.96 mil. · váha 25 %
Model z dat
25.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
26.33 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
47.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 286 Kč/m² → 20.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.03 mil. Kč (rozpětí 16.92 mil. Kč – 37.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 36.63 mil. Kč (3913 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 30816 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 47.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3861 m (Svatý Petr - otáčka)
- Nádraží
- 9391 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |