Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 1 087 m² s pozemkem 33 716 m²

Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Horská chata Malá Rennerovka Dovolujeme si Vám nabídnout opravdový unikát - horskou chatu s rozsáhlými pozemky v samém srdci Krkonoš. Chata Malá Rennerovka se nachází ve II. Zóně KRNAPu v nadmořské výšce 1200 m. n. m. ve vzdálenosti 600 m jižně od Dvorské boudy, která leží na Krkonošské magistrále. Čtyřpodlažní objekt prošel před třiceti lety zásadní rekonstrukcí, při které byl prakticky znovu postaven. Nemovitost v současnosti slouží jako ubytovací zařízení s restaurací. Ubytovací kapacita činí 40 lůžek v celkem 16 pokojích (každý poskytuje 2-3 lůžka), z nichž 8 má vlastní sociální zařízení a dalších 8 společné. V budově se dále nachází byt správce, kotelna, technické zázemí, lyžárna a prostorná garáž. Samozřejmostí jsou letní a zimní vstup, před letním je menší terasa. Stav chaty a jejího vybavení odpovídá době výstavby a vyžaduje opětovnou rekonstrukci, zejména všech instalací a zdroje vytápění. Z inženýrských sítí je napojení na vlastní vodovod (studna nad chatou), elektro a telefon. Likvidaci odpadních vod řeší vlastní ČOV. Vytápění a ohřev teplé vody je řešen kombinací bojlerů na elektřinu a kotle na tuhá paliva. V místě je zaveden internet. Místo skýtá nádherný výhled směrem na jih a umožňuje nepřeberné množství pěších, cyklistických a lyžařský výletů v těch nejkrásnějších partiích Krkonoš. Místo je v létě dostupné autem, parkování možné pro 10 vozidel, v zimě pak rolbou. K chatě náleží garáž stojící u hlídaného parkoviště Strážné Lom. Současný majitel si nechal zpracovat novou studii rekonstrukce objektu, která respektuje jeho charakter a nezasahuje do vnějšího tvaru. Interiér je upraven tak, aby odpovídal požadavkům moderní rekreace. Architektonická studie je součástí kupní ceny. Kromě stávajícího se nabízí se i zcela jiné využití například soukromé sídlo, firemní rekreační zařízení atd. Obrovským bonusem je klid, který už v jiných částech Krkonoš nenajdete. Dům je na konci cesty, kolem neproudí davy turistů a bezkonkurenční výhled si i díky obrovskému pozemku můžete užít v naprostém soukromí. Více informací na vyžádání u makléře. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
31.99 mil. Kč (29430 Kč/m²)
Užitná plocha
1087 m²
Pozemek
33716 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 32526 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 478 m 2 Číslo zakázky: IDNES-558

Odhad reálné ceny

24.75 mil. Kč
rozpětí 20.41 mil. – 30.30 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 20.96 mil. · váha 22 %
Model z dat 16.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 26.53 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 48.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 286 Kč/m² → 20.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 23.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 36.63 mil. Kč (3913 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 48.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3861 m (Svatý Petr - otáčka)
Nádraží
9391 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno