Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 752 m²

Trnov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Houdkovice , Trnov okres Rychnov nad Kněžnou Jesenická realitní nabízí k prodeji rodinný dům postavený v roce 2015, který se nachází na klidném okraji obce Houdkovice. Nemovitost stojí na rovném pozemku o celkové výměře 752 m, z toho zahrada má plochu 703 m. Díky své poloze poskytuje dům dostatek soukromí i krásný výhled do zeleně. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, kuchyně a koupelna. Druhé podlaží nabízí další koupelnu s WC, ložnici a pokoj orientovaný do zahrady. Dům je slunný, zateplený 10 cm polystyrenu a vybavený plastovými okny s dvojskly. Vytápění je řešeno olejovými radiátory, přičemž na hranici pozemku je k dispozici přípojka plynu, takže je možné zřídit plynové centrální vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do místní kanalizace. Rozvody vody a odpadu jsou vedeny v plastu, elektřina je v mědi (třífázová). Dům zatím nebyl zkolaudován, nicméně k dispozici je kompletní technická dokumentace. Tento fakt je zohledněn v ceně a jsme nadále připravení o ceně jednat. Nemovitost je vhodná jak k trvalému rodinnému bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Neváhejte nás kontaktovat s dotazy či možností prohlídky.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (32643 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
752 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 703 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 49 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00168

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
32 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.90 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.46 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 514 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 21:32

Moderní rodinný dům z roku 2015 v obci Trnov s rovnou zahradou. Nemovitost dosud nebyla zkolaudována, což vyžaduje prověření technického stavu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
odpady
septik s přepadem do místní kanalizace
topeni
olejové radiátory
rok stavby
2015

Dostupnost

Zastávka
170 m (Houdkovice)
Nádraží
6599 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
127 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
159 min · 2 přestupy
Liberec
163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
187 min · 2 přestupy
České Budějovice
203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno