prodej domu 354 m² s pozemkem 491 m²
Rtyně v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelového domu 354 m², Rtyně v Podkrkonoší Víceúčelový dům v centrum obce s rozsáhlými provozními prostory a zahradou. Hledáte nemovitost vhodnou pro bydlení i podnikání s možností přestavby na samostatné bytové či nebytové jednotky? Díky své dispozici, technickému provedení a smíšenému způsobu využití skýtá tato nemovitost celou řadu možností. Ve výhradním zastoupení vám nabízím ke koupi prostory bývalé restaurace Mýto o užitné ploše 354 m² na pozemku o rozloze 681 m², z čehož 327 m² tvoří zahrada, která dříve sloužila jako venkovní posezení pro hosty. Nemovitost sestává z několika částí: Restaurační část (před kompletní rekonstrukcí): - Hlavní sál (49 m²) - Salónek (22 m²) - Kuchyně (24 m²) - Vstupní hala (15,5 m²) - Toalety a umývárna pro hosty (19 m²) - Pivní šachta - Sklep Obytná část (po částečné rekonstrukci): - Bytová jednotka 1+kk (32 m²) - Koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC (6 m²) - Chodba (5 m²) Pro technické zázemí a skladovou část jsou celkem vyhrazeny 4 místnosti o celkové výměře užitné plochy (44,5 m²). Chodby spojující restaurační a obytnou část, vstup na zahradu a vstupní halu (15 m²). Součástí nemovitosti je také prostorná půda s okny na jihovýchod. Technické parametry: - 5 samostatných vstupů ze všech stran budovy – ideální pro víceúčelové využití. - Nemovitost je připojena na elektrickou síť, kanalizaci, vodovod i plynovod. - Vytápění zajišťuje nový plynový kotel značky Vaillant. - Okna dřevěná i plastová s dvojskly. - Celkem 3 elektrické obvody. - Aktuálně je stavba zkolaudována jako rodinný dům. - Možnost odkupu firmu zřízenou za účelem držení nemovitosti. Součástí prodeje je i celý pozemek p. č. 233 a část pozemku p. č. 232. Možnosti využití dle územního plánu (SM – smíšené obytné městské): - bydlení v bytových a rodinných domech - stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností - občanská vybavenost: administrativní budovy, obchodní prostory, ubytování, stravování, zdravotnictví, kultura - výrobní služby Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat – rád vám nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré vaše dotazy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (12105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 327 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 354 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12021
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
16.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 410 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.88 mil. Pozemek 491 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Rtyně v Podkrkonoší,autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1078 m (Rtyně v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |