prodej domu 81 m² s pozemkem 128 m²
Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 3+kk s terasou a zahradou - Rodov u Hradce Králové XII etapa výstavby Nabízíme k prodeji moderní dřevostavbu 3+kk v atraktivní lokalitě Rodov u Hradce Králové. Novostavba s užitnou plochou 81 m² a zahradou 93 m² je součástí projektu Bidli v Rodově a spojuje nízké provozní náklady, klidné prostředí a skvělou dostupnost do Hradce Králové, Jaroměře i Prahy. K nastěhování bude na podzim příštího roku. Tato moderní dřevostavba je navržena jako polovina dvojdomu s dispozicí 3+kk. V přízemí se nachází vstupní zádveří, koupelna, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, a také praktický sklad. V podkroví naleznete ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, šatnu a druhou koupelnu. Součástí domu je i úložný půdní prostor o velikosti 22 m². Jednotku postavíme na přání klienta, což znamená, že si můžete vybrat povrchy podlah, obklady, sanitu i další prvky dle vlastního vkusu. Dům tak dokonale přizpůsobíme vašim potřebám a představám o ideálním bydlení. Rodov nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a rychlé dostupnosti do města. Do Hradce Králové dojedete autem za 10 minut, do Jaroměře za 15 minut a do Dvora Králové nad Labem za 20 minut. Díky dálnici D11 je Praha - Černý Most dosažitelná přibližně za 70 minut. Samotná lokalita poskytuje dostatek možností pro aktivní trávení volného času. Okolní cyklostezky a turistické trasy vás zavedou k lesům a rybníkům, v obci najdete dětská hřiště i sportoviště. Kompletní občanskou vybavenost - školu, školku, obchody i lékaře - nabízí nedaleké Smiřice. K nastěhování bude dům připraven na podzim příštího roku, takže máte dostatek času vše naplánovat a zároveň se těšit na nové bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.06 mil. Kč (74777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 93 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231632
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 6.06 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 6.07 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.06 mil. Kč
74 777 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.27 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 373 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 128 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.06 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Rodov, Obecní dům)
- Nádraží
- 1987 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.06 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |