prodej domu 89 m² s pozemkem 128 m²
Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba 3+kk s terasou a zahradou - Rodov u Hradce Králové V etapa výstavby Nabízíme k prodeji moderní dřevostavbu 3+kk v atraktivní lokalitě Rodov u Hradce Králové. Novostavba s užitnou plochou 89 m² a zahradou 128 m² je součástí projektu Bidli v Rodově a spojuje nízké provozní náklady, klidné prostředí a skvělou dostupnost do Hradce Králové, Jaroměře i Prahy. K nastěhování bude na podzim příštího roku. Tato moderní dřevostavba je navržena jako polovina dvojdomu s dispozicí 3+kk. V přízemí se nachází vstupní zádveří, koupelna, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, a také praktický sklad. V podkroví naleznete ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, šatnu a druhou koupelnu. Součástí domu je i úložný půdní prostor o velikosti 22 m². Jednotku postavíme na přání klienta, což znamená, že si můžete vybrat povrchy podlah, obklady, sanitu i další prvky dle vlastního vkusu. Dům tak dokonale přizpůsobíme vašim potřebám a představám o ideálním bydlení. Rodov nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a rychlé dostupnosti do města. Do Hradce Králové dojedete autem za 10 minut, do Jaroměře za 15 minut a do Dvora Králové nad Labem za 20 minut. Díky dálnici D11 je Praha - Černý Most dosažitelná přibližně za 70 minut. Samotná lokalita poskytuje dostatek možností pro aktivní trávení volného času. Okolní cyklostezky a turistické trasy vás zavedou k lesům a rybníkům, v obci najdete dětská hřiště i sportoviště. Kompletní občanskou vybavenost - školu, školku, obchody i lékaře - nabízí nedaleké Smiřice. K nastěhování bude dům připraven na podzim příštího roku, takže máte dostatek času vše naplánovat a zároveň se těšit na nové bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.07 mil. Kč (68146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 128 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231632
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 530 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek 128 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Rodov, Obecní dům)
- Nádraží
- 1987 m (Smiřice)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |