prodej vily 460 m² s pozemkem 1 773 m²
Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 460 m², pozemek 1773 m² Podhradí Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou rezidenci v malebné obci Podhradí, v srdci Českého ráje. Vila s užitnou plochou 460 m² na pozemku o rozloze 1.773 m² kombinuje nadčasovou architekturu, maximální soukromí a neopakovatelnou atmosféru. Nemovitost představuje skvělou volbu pro početnou rodinu hledající komfortní a prostorné bydlení, zároveň však funguje i jako výnosná investiční příležitost – dům je aktuálně dlouhodobě provozován v rámci krátkodobých pronájmů se stabilním výnosem. Díky své dispozici s 9 pokoji, 3 kuchyněmi a kapacitou až 28 osob se hodí i pro pořádání rodinných setkání, firemních retreatů či skupinové rekreace. Zásadní předností této vily je prostorná terasa o rozloze 42 m², která poskytuje ideální místo pro posezení, grilování i relaxaci s nádhernými výhledy na okolní přírodu Českého ráje. Terasa je dominantou domu a výrazně zvyšuje komfort i atraktivitu celé nemovitosti. Dispozice a vybavení: obytná plocha 460 m² zastavěná plocha 272 m² 9 pokojů (kapacita 28 osob) 3 kuchyně prostorná terasa 46 m² nadstandardně vybavené interiéry venkovní bazén s panoramatickým výhledem udržovaná zahrada Lokalita: Podhradí leží jen 80 km od Prahy, v jedné z nejkrásnějších částí Českého ráje. Jen několik minut od domu se nachází hrad Kost, Trosky a Valdštejn, malebná města jako Sobotka či Jičín a vyhledávaná skalní města Prachovské skály. Pro milovníky aktivního odpočinku je v okolí bohatá síť cyklostezek a turistických tras, rybníky ke koupání a nedotčená příroda. Lokalita je vhodná i pro rodiny s dětmi – v dosahu je školka, škola i základní občanská vybavenost. Výhodou je i výborná dostupnost – z Prahy autem cca 60 minut, Mladá Boleslav 30 minut, Jičín 15 minut. Díky této poloze nabízí vila kombinaci klidného prostředí v přírodě a snadné dostupnosti městských center.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 1773 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Kristýna Berková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : 42 m 2
Datum nastěhování: 07.10.2025
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1501 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-251071
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
8.43 mil. – 12.61 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.14 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
11.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
21.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 530 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 873 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Podhradí, odbočka Veliš)
- Nádraží
- 3313 m (Staré Místo u Jičína)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |