Prodej pozemku 579 m², Dyje

Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (1936 Kč/m²)
Pozemek: 579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 579 m² Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh pozemku: Zahrada Elektřina: 230 V Inženýrské sítě: Vodovod K nastěhování: 19. 1. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 213-NP02039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

1 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

871 802 Kč

706 186 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 819 494 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 970 844 · váha 66 %

Model z dat 827 207 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 405 300 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 677 Kč/m² → 970 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 827 207 Kč (rozpětí 370 686 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 405 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží: 252 m (Dyje)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno