Nemovitosti

prodej domu 315 m² s pozemkem 235 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu 315 m², pozemek 235 m² Prodej domu se dvěma byty a nebytovými prostory v blízkosti centra města. Dům je přístupný z ulic Přadlácká a Tyršova. V přízemí se nachází centrální chodba se vstupy do nebytových prostor a k bytům v prvním patře. Jednotka nebyt. prostoru o výměře 56 m² je v současnosti užívána jako prodejna autolaků a příslušenství. Tvoří ji prodejní plocha, kancelář se sociálním zařízením a je přístupná z rohu výše uvedených ulic. Další nebytové jednotky, každá se samostatným vchodem z ulice Přadlácká mají výměry 36,36 a 18 m². V prvním patře se nacházejí byty o velikosti 3+1 (104 m²) a 2+1 (66 m²), oba jsou ve stavu k rekonstrukci. Třetí nadzemní podlaží tvoří prostorné víceúrovňové podkroví, které je možné stavebně propojit s byty v nižším podlaží nebo využít k přestavbě na samostatný byt/byty o ploše 103 m² a 64 m². Podkrovní prostory jsou vedeny v katastru nemovitostí jako rozestavěné jednotky. Vytápění nebytových prostor je zajištěno el. přímotopy, bytů elektrokotlem/kotlem na TP. Plynová přípojka nabízí rovněž vytápění centrálním kotlem nebo každou jednotku individuálně lokálním plynovým kotlem . Objekt je částečně podsklepen. Byty a nebytové prostory jsou vymezeny na základě „Prohlášení vlastníka“.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (10476 Kč/m²)
Užitná plocha
315 m²
Pozemek
235 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-2956837708

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 8.03 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 15.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 520 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.37 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Broumov, žel. st. 4)
Nádraží
341 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno