prodej domu 315 m² s pozemkem 235 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního domu 315 m², pozemek 235 m² Prodej domu se dvěma byty a nebytovými prostory v blízkosti centra města. Dům je přístupný z ulic Přadlácká a Tyršova. V přízemí se nachází centrální chodba se vstupy do nebytových prostor a k bytům v prvním patře. Jednotka nebyt. prostoru o výměře 56 m² je v současnosti užívána jako prodejna autolaků a příslušenství. Tvoří ji prodejní plocha, kancelář se sociálním zařízením a je přístupná z rohu výše uvedených ulic. Další nebytové jednotky, každá se samostatným vchodem z ulice Přadlácká mají výměry 36,36 a 18 m². V prvním patře se nacházejí byty o velikosti 3+1 (104 m²) a 2+1 (66 m²), oba jsou ve stavu k rekonstrukci. Třetí nadzemní podlaží tvoří prostorné víceúrovňové podkroví, které je možné stavebně propojit s byty v nižším podlaží nebo využít k přestavbě na samostatný byt/byty o ploše 103 m² a 64 m². Podkrovní prostory jsou vedeny v katastru nemovitostí jako rozestavěné jednotky. Vytápění nebytových prostor je zajištěno el. přímotopy, bytů elektrokotlem/kotlem na TP. Plynová přípojka nabízí rovněž vytápění centrálním kotlem nebo každou jednotku individuálně lokálním plynovým kotlem . Objekt je částečně podsklepen. Byty a nebytové prostory jsou vymezeny na základě „Prohlášení vlastníka“. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (10476 Kč/m²)
Užitná plocha: 315 m²
Pozemek: 235 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-2956837708

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

10 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

4.85 mil. – 8.51 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.15 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.58 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 14.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 352 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.37 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 14.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 13:24

Vícegenerační dům v Broumově kombinuje komerční nebytové prostory v přízemí a byty v patře, které jsou v současnosti v původním stavu k rekonstrukci. Podkrovní prostory jsou v katastru nemovitostí vedené jako rozestavěné jednotky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: el. přímotopy / elektrokotel / kotel na TP
prislusenstvi: sklep, nebytové prostory, podkroví

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Broumov, žel. st. 4)
Nádraží: 341 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno