Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 115 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty v Týništi nad Orlicí - Rašovice Nemovitost se nachází v chatové osadě v sousedství Rašovického rybníka a rozsáhlých lesů. Jedná se o zděný rekreační domek o třech obytných podlažích, kolaudovaný v roce 1991, postavený ve svahu jako polovina dvojdomku. Chata má na své polovině pultovou střechu krytou plechovou krytinou, má betonové stropy a dřevěná okna.. Vnitřní schodiště je dřevěné, vytápění je lokální kamny na TP. Je připojená na elektřinu a veřejný vodovod (plus studna), kanalizace je svedena do jímky. Dispozice obsahuje v suterénu obytnou kuchyň, v přízemí obývací pokoj, vstupní chodbu a WC a v podkroví ložnici. Užitná plocha podlaží je cca 12,5 m². Plus je zde malý sklep. Zastavěná plocha chaty je 19 m². Objekt je v dobrém technickém stavu. K chatě patří pozemek o ploše 115 m² a podíl na přístupové komunikaci. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
115 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-915-151957

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 1.79 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 711 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Rašovice, rozcestí)
Nádraží
2347 m (Lípa nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno