prodej domu 670 m² s pozemkem 2 597 m²

Dolní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného domu (670 m²) s velkým pozemkem v Dolní Kalné Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný dům, který se nachází v klidné obci Dolní Kalná, jen několik minut jízdy od Vrchlabí a Nové Paky. Dům má celkovou podlahovou plochu přes 670 m² a je umístěn na pozemku o velikosti 2 597 m². Více než 1 700 m² tvoří udržovaná zahrada. Na pozemku je dostatek parkovacích míst pro zhruba deset vozidel, z toho tři místa jsou krytá. Nemovitost je postavena z kvalitního cihlového materiálu a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. V přízemí domu se nachází sál o velikosti 76 m², další čtyři místnosti, sociální zařízení a kuchyňka. Celková plocha přízemí činí přibližně 300 m². V patře se rozprostírá otevřený prostor o ploše 316 m² a v podkroví je dalších 60 m² využitelné plochy. Dům je částečně podsklepený. Ve sklepě se nachází kotelna a další úložné prostory. Díky své velikosti a dispozici nabízí dům široké možnosti využití. Objekt je vhodný pro obchodní či kancelářské účely, pro sklady nebo pro přestavbu na apartmánový či bytový dům. K dispozici je již rozpracovaná studie přestavby. Díky tomu se jedná o ideální příležitost nejen pro investory, kteří hledají nemovitost s vysokým potenciálem návratnosti. Obec Dolní Kalná poskytuje božský klid a zároveň nabízí veškerou základní občanskou vybavenost. Nachází se zde škola, školka, dva obchody, kostelík, lékař i veterinární ordinace. Díky své poloze je obec ideálním výchozím bodem pro výlety do přírody i pro zimní sporty. Krkonoše jsou vzdálené jen několik minut jízdy. Tato nemovitost je vhodná pro každého, kdo hledá velký objekt s možností širokého využití v klidném prostředí, ale zároveň s dobrou dostupností do okolních měst. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (14164 Kč/m²)
Užitná plocha: 670 m²
Pozemek: 2597 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1700 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 807 m 2 Číslo zakázky: IDNES-230859

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

14 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč

10.34 mil. – 15.71 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 9.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.64 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 15.86 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 31.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 836 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1697 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 31.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 19:32

Rozlehlý dům v Dolní Kalné o ploše 670 m2 s velkým pozemkem a širokým potenciálem využití pro komerční účely či investici. Nemovitost disponuje rozpracovanou studií přestavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: udržovaná zahrada, krytá stání, sklep, kotelna

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Dolní Kalná, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2296 m (Klášterská Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno