prodej domu 338 m² s pozemkem 1 390 m²
Lampertice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 338 m², Lampertice Lyžujete rádi nebo milujete turistické výlety po Krkonoších? Tak mi zavolejte. Seznamte se s touto zajímavou nemovitostí. Nabízíme Vám ke koupi tento prostorný rodinný dům v obci Lampertice v Krkonoších, nedaleko Trutnova a lyžařského střediska v Žacleři. Rodinný dům je ideální pro početnější rodinu nebo jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu. Jedná se o zděnou stavbu se dvěmi nadzemními podlažími, půdou a částečným podsklepením. Rodinný dům prošel částečnou rekonstrukcí. Celková užitná plocha rodinného domu je 338 m², pozemky mají rozlohu 1390 m². Vytápění rodinného domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, který je již po výměně a splňuje současnou emisní třídu. Vytápění je rozvodeno do radiátorů ústředního topení, dům je napojen na obecní vodovod a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Veškerá občanská vybavenost, jako je základní a mateřská škola, lékař, obchod. Velkou výhodou je budování dálnice s nadjezdem u Královce, což velmi zrychlí dostupnost pro dojíždějící. V přízemí rodinného domu se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk a užitné ploše 104 m², který se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, pokoje, komory, koupelny a toalety. V přízemí domu se dále nachází kotelna a 2 samostatné garáže. V 1. nadzemním patře se nachází bytová jednotka o dispozici 4+1 o užitné ploše 150 m², která se skládá z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, 2 pokojů, koupelny a samostatné toalety. Lampertice jsou malebná obec v Královéhradeckém kraji, pod Broumovskou vrchovinou. S 356 obyvateli nabízí klid a spojení s historií nachází se zde areál Hornického skanzenu Žacléř, bývalého uhelného dolu Jan Šverma. První písemná zmínka pochází z roku 1521 a obcí vede významná silnice a železniční trať. Říkáte si, to je přesně to, co hledám? Tak není nic jednoduššího, než-li zavolat a domluvit se na prohlídce Swiss Life Select Vám nabízí možnost vypracování nezávislé tvorby financování na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalostí trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti. Více informací u makléře Petra Kubíčka, který se bude těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (13876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 1390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1390 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-24722
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.69 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
13 876 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.78 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 395 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 490 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:32
Vícegenerační zděný dům v Lamperticích blízko Krkonoš se dvěma bytovými jednotkami a dvěma garážemi. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a vytápění zajišťuje nový kotel na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva s emisní třídou
- prislusenstvi
- 2 samostatné garáže, sklep, půda
- nutne investice
- částečná rekonstrukce proběhla
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Lampertice, dolní)
- Nádraží
- 382 m (Bernartice u Trutnova)
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |