Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 400 m²

Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1 400 m² Prodej udržovaného vesnického domu v obci Hejtmánkovice vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dům se nachází v klidné části obce s přístupem z vedlejší obecní komunikace. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do patra, tři pokoje, kuchyň, koupelna s toaletou a terasa orientovaná na jihozápad. V podkroví jsou další dva pokoje, prostorná společenská hala a toaleta. Zastavěná plocha domu činí 170 m², celková výměra zahrady je 1 400 m². Vytápění zajišťuje elektrokotel nebo kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. V přízemí je garáž, sklad na otop a dílna, umístěné pod terasou. Dům je částečně podsklepen.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (28667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1400 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-3816567628

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 491 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Hejtmánkovice, kulturní dům)
Nádraží
2242 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno