prodej domu 150 m² s pozemkem 1 400 m²

Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1 400 m² Prodej udržovaného vesnického domu v obci Hejtmánkovice vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dům se nachází v klidné části obce s přístupem z vedlejší obecní komunikace. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do patra, tři pokoje, kuchyň, koupelna s toaletou a terasa orientovaná na jihozápad. V podkroví jsou další dva pokoje, prostorná společenská hala a toaleta. Zastavěná plocha domu činí 170 m², celková výměra zahrady je 1 400 m². Vytápění zajišťuje elektrokotel nebo kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. V přízemí je garáž, sklad na otop a dílna, umístěné pod terasou. Dům je částečně podsklepen. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (28667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1400 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-3816567628

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

28 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.14 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 478 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 500 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Hejtmánkovice, kulturní dům)
Nádraží: 2242 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno