prodej domu 210 m² s pozemkem 946 m²
Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 946 m² Nová Paka – Bělá u Pecky Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v klidné části obce Bělá u Pecky u Nové Paky. Rodinný dům „ Roubenka“ je kvalitní dřevostavba s ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonii mezi moderním bydlením a přírodou. Dům o dispozici 5+1, se 3 ložnicemi, 2 koupelnami, saunou a krbem nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Nemovitost stojí na samostatném pozemku o celkové ploše 946 m², z toho zahrada činní 780 m² a zastavěná plocha domu 166 m². Na pozemku je vedlejší stavba – zahradní domek o rozloze 10 m² vhodný jako další úložný prostor, venkovní grill. Zahrada je převážně v rovině s nádherným výhledem na údolí. Předností je přímý vstup do krásného lesa. Nemovitost poskytuje dostatek soukromí a relaxace. Zahrada je vhodná i pro milovníky zahradkáře. Tento luxusní dvoupodlažní dřevěný srub kombinuje rustikální kouzlo s moderním komfortem. Viditelné dřevěné trámy a sloupy dodávají interiéru jedinečný estetický vzhled a zajišťují vysokou kvalitu celé stavby. Ložnice s balkony v 1. P. poskytují nádherný výhled na okolní přírodu a zajišťují dostatek přirozeného světla a klidu. V obývacím pokoji se nachází stylový krb, který vytápí i celý dům a dodává prostoru útulnost a teplo, ideální pro zimní večery strávené v kruhu rodiny. Kuchyně je vybavena moderními spotřebiči a nabízí dostatek prostoru pro rodinné vaření. Koupelny jsou moderně zařízené s důrazem na kvalitu a styl. V každém podlaží domu je 1 koupelna. Sauna v domě je s východem do zahrady. Krytá terasa s dřevěným nábytkem situovaná na jižní stranu pro posezení a relaxaci, upravená zahrada splývající s okolní přírodou. Zahrada je kompletně upravená a je téměř bezúdržbová. Dům je vytápěn elektřinou - pro dokonalý komfort je zde podlahové topení - nebo v obývacím pokoji s jídelnou se nachází krbová kamna která vytopí celý dům. Voda a kanalizace městská, dešťová voda se používá na zalévání. Parkování na pozemku pro 4-6 aut. Dům je připravený k okamžitému nastěhování, a nabízí unikátní atmosféru díky své dřevěné konstrukci a s vchodem do krásného lesa. Obec Pecka s obecním úřadem a s obecní knihovnou, kulturní sál pro cca 120 lidí, prodejna potravin a hasičská zbrojnice. První písemná zpráva o Bělé pochází z roku 1542. Historie obce je vedena v obecní kronice. Informace doplňují kniha hasičů od roku 1893 a kniha sokola od roku 1919. Bělá v roce 2008 oslavila 475 let. Kostel Nejsvětější Trojice, je situovaný ve středu obce. V obci je též svaz včelařů a myslivecký spolek. 6 km Nová Paka, kde je veškerá občanská vybavenost vč. škol, školek, zdravotního zařízení a dopravní spojení do všech přilehlých měst a obcí. Průkaz energet. náročnosti budovy není momentálně k dispozici, neboť se aktualizuje, proto je budova uváděna v kategorii G. Na nemovitosti neváznou žádné závazky, doporučujeme osobní prohlídku. Náklady na provoz nemovitosti : 9.000,- Kč / měs.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (56905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- AG SOMNIUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jih
Datum nastěhování: 30.04.2026
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 736 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-PECKA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
56 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.81 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 480 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 46 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Bělá u Pecky)
- Nádraží
- 2717 m (Horní Nová Ves)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |