prodej domu 98 m² s pozemkem 420 m²

Doubravice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 420 m² Dokončujeme pro Vás rodinný dům v obci Doubravice. Jedná se o kompletní rekonstrukci o dispozici 4+KK. Nemovitost je napojena na veřejný vodovní řád, odpadní vody jsou řešeny ČOV. Vytápění zajištěno tepelným čerpadlem, podlahové vytápění v obou patrech. Objekt je velmi dobře zateplen a odpovídá energetické třídě B . Kompletní dokončení interieru předpokládáme do konce února 2026. Pro více informací a prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Prohlídky kdykoliv včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 6.88 mil. Kč (70204 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 420 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Ligneko s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-967193420

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.88 mil. Kč

70 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

5.00 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.56 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 161 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Doubravice, hájovna)
Nádraží: 2789 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno