prodej domu 300 m² s pozemkem 816 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 2 byty, Hradec Králové - Slatina Nabízíme na prodej třípodlažní rodinný dům v Hradci Králové, místní části Slatina - v ulici U Jednoty. Dům nabízí dva byty (a hotova je příprava na třetí), stojí na pozemku o velikosti 816 m² a jeho užitná plocha je 300 m². V hlavní části má dům dispozici 4+kk, ve spodní části pak 2+1 s příslušenstvím. V každé z těchto částí je koupelna s WC. V podkroví se nachází velký otevřený prostor s přípravou na kuchyň, s koupelnou a s přípravou na samostatný vchod zvenčí (jako možnost dalšího samostatného bytu). Příslušenství domu: garáž, garážové stání, venkovní dílna, kryté posezení, skleník, technické zázemí domu. Na domu proběhla před pár lety kompletní rekonstrukce vč. zateplení a výměny oken. V okolí rodinné domy a v těsné blízkosti les. Přízemí – chodba se vstupem na schodiště, dvougaráž, technické zázemí a samostatný byt (2 pokoje, kuchyň, koupelna, WC), schodiště do horního patra. Horní patro – velká obytná místnost s jídelnou a kuchyní, 3x pokoj, koupelna, WC, z chodby vstup do podkroví. Sítě: el. 230/400V, obecní vodovod, kanalizace, ohřev vody el. bojler, topení plynový kotel, studna na zahradě. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci. V místě velmi dobrá občanská vybavenost - školka, dětské hřiště, sportovní areál, zastávka MHD. Mezi velké přednosti patří především výborná dostupnost do centra HK i směr Orlické hory, blízká nákupní centra, ale také blízký les, rybníky, cyklostezky a trasy pěší turistiky. Cena nemovitosti činí 13.800.000 Kč včetně služeb kanceláře. Cena je již stanovena jako pevná.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KODEX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 166 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00474
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
rozpětí 10.61 mil. – 16.36 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.67 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 572 Kč/m² → 13.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.30 mil. Kč (rozpětí 11.06 mil. Kč – 21.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 816 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Slatina)
- Nádraží
- 2934 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |