Prodej bytu 3+kk 93 m²

Plzeň, Černice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si ráno s šálkem kávy na prostorné terase zalité sluncem, klidné večery s rodinou nebo přáteli a domov, do kterého se budete každý den těšit. Přesně takový pocit nabízí tento krásný byt 3+kk o podlahové ploše 71 m².
Dominantou bytu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, který vytváří přirozené srdce celého domova. Dva samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí pro ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.
Skutečným klenotem je velkorysá terasa o rozloze 18 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu, letní posezení, grilování i chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu.
Na pohodlí myslí i praktické dispoziční řešení. Na chodbě v bytě se nachází šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru, a nechybí ani prostorná koupelna, kde budete mít dostatek místa pro každodenní komfort. K bytu náleží ještě komora , kde si uskladníte vše co potřebujete a společná místnost na kola a kočárky. 
	‌
Byt je slunný, vzdušný a velmi příjemný, s atmosférou, která vás osloví hned při první návštěvě. Velkým bonusem je také vlastní parkovací místo, díky kterému budete mít parkování vždy bez starostí.
Pokud hledáte domov, který spojuje moderní bydlení, dostatek prostoru, světla a pohodlí, pak vás tento byt jistě zaujme. A protože vlastní zážitek je víc něž tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce. A v případě potřeby financování nemovitosti , vám naše kolegyně rády poradí a vyřídí vám hypotéku dle vašich potřeb a přání.
	‌

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (72043 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jj-reality-a-sprava-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 177 m školka 435 m lékař 1247 m pošta 571 m restaurace 519 m škola 1183 m obchod 569 m vlak 3433 m

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

rozpětí 6.21 mil. – 8.88 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.22 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 301 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (NC Černice)
Nádraží: 3765 m (Starý Plzenec)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno