prodej domu 81 m² s pozemkem 404 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou a garáží Hradec Králové, Pouchov Nabízíme na prodej prostorný rodinný dům 4+kk s garáží a dvěma terasami v klidné a žádané části Hradce Králové, místní části Pouchov v Malé ulici. Dům nabízí dispozici 4+kk a má velkorysé podkroví s možností budoucí vestavby, je tedy ideální volbou pro pohodové rodinné bydlení s výbornou dostupností služeb i centra města. Užitná plocha domu je 81,5 m², podkroví 96 m² (aktuálně neobytné, připravené k vestavbě), garáž 16,6 m². Celková plocha pozemku činí 404 m². Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, pracovna/dětský pokoj, koupelna, samostatné WC. Interiér prošel rozsáhlou rekonstrukcí (r. 2020 - štuky, vinylové podlahy, obložkové dveře, kuchyň, koupelna, WC i ložnice) a po kompletní rekonstrukci jsou z téhož roku i vnitřní rozvody (voda, kanalizace, elektroinstalace, vytápění). Parkování - garáž a v ulici před domem. Zahrada s jezírkem, dvě terasy, venkovní sklad a studna s užitkovou vodou. Topení plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Pitná voda z městského řadu, užitková voda ze studny na zalévání. Stavební historie domu: postaven r. 1933, rozsáhlá přestavba v 70. letech. Poslední rekonstrukce interiéru a instalací v r. 2020. Pouchov je tichá obytná čtvrť v Hradci Králové s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti se nachází supermarket Kaufland, zastávky MHD, škola, školka i další služby. Ideální lokalita pro klidné rodinné bydlení se zelení v okolí a výborným napojením na centrum města.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (133210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- KODEX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00475
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10.79 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
133 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
4.83 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 775 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Pouchov kostel)
- Nádraží
- 976 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |