prodej domu 233 m² s pozemkem 2 363 m²
Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej penzionu 254m² v Dolní Malé Úpě Nabízíme k prodeji krásnou a jedinečnou chalupu o rozloze 254 m² v malebné obci Dolní Malá Úpa, zasazené v srdci hor Krkonoš. Tato originální, přes 230 let stará chalupa je národní kulturní památkou a byla kompletně zrekonstruována v letech 2010-2013, kdy proběhla celková revitalizace a izolace nemovitosti. Převyšuje očekávání nejen estetickým vzhledem, ale i možnostmi, které nabízí. Nachází se v klidné části obce, což z ní činí ideální místo pro odpočinek i aktivní rekreaci v přírodě. S celkovou užitnou plochou 233 m² a pozemkem o rozloze 2363 m² může dům sloužit jako skvělý podnikatelský záměr nebo rekreační zařízení pro prosperující firmu a její zaměstnance. Nachází se zde 6 pokojů (celková max. kapacita 20 lidí), každý s vlastní koupelnou, což umožňuje komfortní ubytování pro hosty nebo členy rozvětvené rodiny. Navíc je zde potenciál pro rozšíření o další pokoje v půdní části. Dům je v současnosti využíván jako zavedené ubytování v soukromí a je výborně vybaven. Prodává se s veškerým nábytkem a vybavením pro chod ubytovacího zařízení, což usnadňuje případné zahájení podnikání novému majiteli. Nový majitel jistě ocení původní sklep s plochou 22m², vhodný pro uchování potravin a nápojů nebo jako vinný sklípek. Benefitem je také vynikající voda – horský pramen z kopané studny přímo v chalupě, dále kompletně vybavená prádelna s profi mandlem Miele, sušičkou a velkokapacitními pračkami, sklad potravin, dílna a dřevník s garáží. Dalším plusem je také možnost vytápění kombinující krbová kamna, elektrický kotel a tepelné čerpadlo, s možností ovládání na dálku, což zajišťuje komfort po celý rok. Pro vaše vozy je k dispozici garáž a parkovací místo až pro 5 automobilů. V bezprostřední blízkosti se nachází restaurace a sjezdovka, což dále zvyšuje atraktivitu tohoto místa jak pro turisty, tak pro místní obyvatele. Dolní Malá Úpa je vyhledávanou turistickou destinací, kde si každý najde to své - klidné ubytování v krásné přírodě, aktivní vyžití na horách nebo stabilní investici do budoucnosti. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (111159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 2363 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1061/RZ/4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
111 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
6.69 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
14.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 658 Kč/m² → 14.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1463 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1070 m (Malá Úpa, Černá Voda)
- Nádraží
- 9848 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |