Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 74 m², Plzeň

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (68919 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 79 m² Dispozice: 2+1 Doprava: MHD Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 22. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 677 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 74 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 421 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 003-NP04815

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	5.10 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	5.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

68 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

5.21 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.94 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 252 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Jižní Předměstí)
Nádraží: 165 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
31.08.2026	zlevněno 5.20 mil. → 5.10 mil.
24.08.2026	přidáno