Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 750 m²

Šonov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 750 m² Prodej domu v obci Šonov u Broumova. Objekt se nachází v dolní části obce na úpatí Javořích hor. Dispozice přízemí je pokoj, kuchyně s jídelnou, sociální zařízení, chodba, komora, technické zázemí a garáž. Ve druhém NP je pokoj a prostorná půda. Před 10 lety byly na domě započaty rekonstrukční práce jako výměna oken, částečná hydroizolace, vybudována byla koupelna a septik. Vodárna k čerpání vody. Zahrada náležící k domu má výměru 750 m². PENB třída G.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (17375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
750 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-4193456972

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 2.23 mil. · váha 30 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 881 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Šonov, Obecní úřad)
Nádraží
4526 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno