prodej chaty/chalupy 28 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 28m², pozemek 485m² v Žacléři Nabízíme k prodeji malebnou chatku s podkrovím o velikosti 28 m², situovanou v idylické lokalitě Žacléře, v Královéhradeckém kraji. Tato zděná chatka se pyšní dvěma pokoji a nachází se na rovinatém pozemku s výměrou 485 m², který skýtá dostatek prostoru pro příjemné chvíle strávené v přírodě. Chatka se nachází v polosamotě, a tak si můžete užívat klid a pohodu, daleko od rušného městského života. Ideální volba pro chataře, rodiny nebo páry, které hledají útěk do přírody. Na pozemku je k dispozici užitková voda z vlastní studny, ze které se voda čerpá, což zajišťuje komfort při každodenním používání. Přístup k chatě je možný po obecní cestě, avšak posledních 100 metrů k chatce se musí jít pěšky, což přidává na kouzlu a klidu této lokality. Další výhodou je možnost zahradničení na kvalitní půdě díky blízkosti lesa, což umožňuje pěstování rostlin a bylin ve zdravém přírodním prostředí. V blízkosti se nachází nezbytná občanská vybavenost, jako je obchod, autobusová zastávka, restaurace, dětské hřiště atd. což usnadňuje každodenní život. Možnost napojení na elektrickou energii je také zdůrazněna – inženýrské sítě se nachází pouhých 200 metrů od pozemku. Navíc je zde možnost přístavby, neboť dle územního plánu je zastavitelnost pozemku 10%, což umožňuje rozšířit váš prostor podle vašich představ. Tato chata reprezentuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí užívat přírodního prostředí a klidu, přičemž stále mají všechno potřebné po ruce. Nepropásněte tuto nabídku a přijďte se podívat na své nové místo pro odpočinek a rekreaci. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (39250 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1061/RZ/6

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

39 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

791 981 Kč

578 746 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 744 463 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 1.26 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 537 788 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 052 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 809 351 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 769 m (Žacléř, porcelánka)
Nádraží: 2195 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno