prodej chaty/chalupy 28 m²
Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 28m², pozemek 485m² v Žacléři Nabízíme k prodeji malebnou chatku s podkrovím o velikosti 28 m², situovanou v idylické lokalitě Žacléře, v Královéhradeckém kraji. Tato zděná chatka se pyšní dvěma pokoji a nachází se na rovinatém pozemku s výměrou 485 m², který skýtá dostatek prostoru pro příjemné chvíle strávené v přírodě. Chatka se nachází v polosamotě, a tak si můžete užívat klid a pohodu, daleko od rušného městského života. Ideální volba pro chataře, rodiny nebo páry, které hledají útěk do přírody. Na pozemku je k dispozici užitková voda z vlastní studny, ze které se voda čerpá, což zajišťuje komfort při každodenním používání. Přístup k chatě je možný po obecní cestě, avšak posledních 100 metrů k chatce se musí jít pěšky, což přidává na kouzlu a klidu této lokality. Další výhodou je možnost zahradničení na kvalitní půdě díky blízkosti lesa, což umožňuje pěstování rostlin a bylin ve zdravém přírodním prostředí. V blízkosti se nachází nezbytná občanská vybavenost, jako je obchod, autobusová zastávka, restaurace, dětské hřiště atd. což usnadňuje každodenní život. Možnost napojení na elektrickou energii je také zdůrazněna – inženýrské sítě se nachází pouhých 200 metrů od pozemku. Navíc je zde možnost přístavby, neboť dle územního plánu je zastavitelnost pozemku 10%, což umožňuje rozšířit váš prostor podle vašich představ. Tato chata reprezentuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí užívat přírodního prostředí a klidu, přičemž stále mají všechno potřebné po ruce. Nepropásněte tuto nabídku a přijďte se podívat na své nové místo pro odpočinek a rekreaci.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (39250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1061/RZ/6
Odhad reálné ceny
766 764 Kč
rozpětí 580 999 – 1.06 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 720 758 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.16 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
537 788 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 316 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 705 158 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 769 m (Žacléř, porcelánka)
- Nádraží
- 2195 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |