prodej domu 703 m² s pozemkem 800 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 703 m² Úpská, Svoboda nad Úpou Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost ve Svobodě nad Úpou, která zaujme především investory. Dům se nachází v atraktivní lokalitě v podhůří Krkonoš, nedaleko Janských Lázní a Pece pod Sněžkou. Dům má dvě nadzemní podlaží. V suterénu je prostorný sklep (cca 120 m), který lze předělat například na vinárnu nebo wellness. V přízemí se nachází: nebytový prostor (276 m) lze přestavět na další apartmány, byty nebo využít pro podnikání například jako ordinaci, soukromou kliniku s apartmány, snídaňové bistro k apartmánům ad. byt 3+kk (51,5 m) V 1. patře jsou další dvě bytové jednotky: 2+kk (96,9 m) 4+kk (108,6 m) s terasou Na druhém pozemku se nachází samostatný apartmánový dům 1+1 o výměře 30 m. Celková plocha domu je přibližně 703 m a pozemky o celkové výměře 800 m. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, vodovod, plyn i elektřinu, vytápění zajišťuje elektrokotel a plynový kotel. Ať už hledáte investici do apartmánového domu, kombinaci bydlení a podnikání, nebo objekt s možností dalšího rozvoje, tahle nemovitost vám nabízí široké možnosti. Podobné příležitosti se ve Svobodě nad Úpou a okolí objevují jen zřídka. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme též financování této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (26885 Kč/m²)
Užitná plocha: 703 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 356 m 2 Číslo zakázky: IDNES-24778

Odhad reálné ceny

17.68 mil. Kč

rozpětí 15.28 mil. – 19.95 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 20.67 mil. · váha 45 %

Model z dat 12.10 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 15.31 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 34.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 402 Kč/m² → 20.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 23.69 mil. Kč (2531 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.21 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 34.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží: 187 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno