Nemovitosti

prodej domu 703 m² s pozemkem 800 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 703 m² Úpská, Svoboda nad Úpou Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost ve Svobodě nad Úpou, která zaujme především investory. Dům se nachází v atraktivní lokalitě v podhůří Krkonoš, nedaleko Janských Lázní a Pece pod Sněžkou. Dům má dvě nadzemní podlaží. V suterénu je prostorný sklep (cca 120 m), který lze předělat například na vinárnu nebo wellness. V přízemí se nachází: nebytový prostor (276 m) lze přestavět na další apartmány, byty nebo využít pro podnikání například jako ordinaci, soukromou kliniku s apartmány, snídaňové bistro k apartmánům ad. byt 3+kk (51,5 m) V 1. patře jsou další dvě bytové jednotky: 2+kk (96,9 m) 4+kk (108,6 m) s terasou Na druhém pozemku se nachází samostatný apartmánový dům 1+1 o výměře 30 m. Celková plocha domu je přibližně 703 m a pozemky o celkové výměře 800 m. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, vodovod, plyn i elektřinu, vytápění zajišťuje elektrokotel a plynový kotel. Ať už hledáte investici do apartmánového domu, kombinaci bydlení a podnikání, nebo objekt s možností dalšího rozvoje, tahle nemovitost vám nabízí široké možnosti. Podobné příležitosti se ve Svobodě nad Úpou a okolí objevují jen zřídka. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme též financování této nemovitosti.

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (26885 Kč/m²)
Užitná plocha
703 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 356 m 2 Číslo zakázky: IDNES-24778

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.90 mil. Kč
26 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.37 mil. Kč
15.40 mil. – 19.59 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 19.75 mil. · váha 48 %
Model z dat 12.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 15.34 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 33.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 088 Kč/m² → 19.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 23.69 mil. Kč (2531 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.21 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 33.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží
187 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Liberec
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
214 min · 2 přestupy
České Budějovice
230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno