Pronájem bytu 3+kk 106 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prémiový byt 3+kk s výměrou 106 m2 a terasou 5,8 m2 v zcela novém developerském projektu U Milosrdných, který je mistrovským dílem renomovaného architekta Zdeňka Fránka. Byt se nachází ve 3 patře.

Jednotka je kompletně vybavena vestavěným i solitérním nábytkem, což zaručuje maximální pohodlí a komfort pro nové nájemníky. Design celého projektu je nadčasový a elegantní, čímž vytváří harmonii mezi moderním stylem a historickou atmosférou Starého Města. Projekt U Milosrdných se nachází v lukrativní části historického centra Prahy, jen pár kroků od řeky Vltavy a oblíbené náplavky. Perfektní dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra B – Náměstí Republiky, která je vzdálena jen několik minut chůze. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně OC Palladium a pestré nabídky restaurací či kaváren.

K bytu je možné pronajmout sklepní prostor (1 000 Kč/měsíc) a parkovací stání v podzemních garážích domu (4 000 Kč + poplatky/měsíc).

Tato nabídka je ideální pro náročné zájemce hledající moderní bydlení s veškerým zázemím.

Kauce činí tři měsíční nájmy a provize 50% měsíčního nájmu bez poplatků.

Fotografie interiéru slouží k zobrazení standardů projektu.

K nastěhování IHNED.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 88 000 Kč /měsíc (830 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: creditas-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 125 m školka 210 m lékař 416 m metro 541 m pošta 413 m restaurace 89 m škola 135 m obchod 609 m vlak 980 m

Odhad reálné ceny

69 296 Kč

rozpětí 54 672 – 89 277 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 138 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 77 557 · váha 38 %

Model z dat 65 278 · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 42 640 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 732 Kč/m² → 77 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 278 Kč (rozpětí 55 360 Kč – 77 771 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 42 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 88 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Nemocnice Na Františku)
Nádraží: 552 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno