prodej domu 176 m² s pozemkem 1 097 m²
Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 4+kk se zahradou na Pecce Prostorný zděný rodinný dům zkolaudovaný v roce 2018, s pozemkem o výměře 1.097 m², může být vaším novým domovem. Najdete ho v klidné části městysu Pecka, v krásné podkrkonošské krajině. Dům je prostorný a nabízí velkorysou dispozici 4+kk. Pod jednou střechou je také garáž a technická místnost, což oceníte v každodenním provozu. O vytápění i ohřev vody se stará plynový kondenzační kotel. Příjemnou atmosféru v zimních měsících zajistí krbová kamna s výměníkem. V celém domě je příprava pro zabezpečovací systém. Na zahradě jsou plodící ovocné stromy a hned za pozemkem se nachází dětské hřiště. Jen pár metrů od domu začíná les, kam si můžete vyrazit na procházku. U domu je autobusová zastávka a kolem vedou stezky i cyklostezky. V docházkové vzdálenosti je hrad a náměstí, na kterém se nachází školka, škola, obchody, cukrárna a pošta, takže vše potřebné máte na dosah. Nově otevřená rychlostní komunikace navíc zlepšila celkovou dojezdnost do okolních měst. Na nájezd je to autem cca 7 minut.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (48807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-Rodinný dům 4+kk se zahradou na Pecce
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.59 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 044 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 197 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Pecka, nové domy)
- Nádraží
- 3541 m (Horní Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |