prodej domu 278 m² s pozemkem 524 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 278 m², Pec pod Sněžkou Prodej domu s apartmány Velká Úpa 145 | Investiční příležitost v centru dění Krkonoš Nehledáte klidnou horskou chalupu na samotě, ale nemovitost s investičním potenciálem v jedné z nejrychleji se rozvíjejících částí Krkonoš? Pak pro Vás může být dům ve Velké Úpě, č. p. 145, velmi zajímavou příležitostí. Dům se nachází přímo u hlavní komunikace, v místě s celoroční dostupností a vysokou koncentrací pohybu lidí. Jen pár minut od Pece pod Sněžkou, v bezprostřední blízkosti lanovky Portášky a se skibusem přímo před domem. Aktuální dispozice a využití nemovitosti: - Celková podlahová plocha domu a přístavby činí 328 m. - Přístavba z roku 2009 se třemi mezonetovými apartmány, v současnosti využívané k pronájmu - vhodné pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování Původní dům: - přízemí: 3+1 - 1. patro: 3+1 - v šikminách praktické šatny a úložné prostory - část domu aktuálně slouží k rodinnému bydlení - v minulosti byla část objektu využívána jako obchod. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což dává novému majiteli volnost rozhodnout, jaký koncept zde vytvoří ubytování, služby, kavárna, zázemí pro sport, kombinace provozů či vlastní bydlení s podnikáním. Pozemek a parkování: - pozemek o výměře 524 m - parkování je řešeno na ploše před domem - při komerčním provozu mohou klienti využívat velké parkoviště pod lanovkou Portášky (cca 100 m pěšky) nebo je možné vybudovat parkovací stání ve svažitém terénu na vlastním pozemku (dle projektového řešení) Lokalita Velká Úpa dnes: Velká Úpa v posledních letech prochází zásadní proměnou. Vznikají nové developerské projekty, dokončuje se Úpa Resort a další rezidenční výstavba je v přípravě, to znamená hlavně zvýšený pohyb lidí a také poptávky po službách. Množství investic a prodejů v bezprostřední blízkosti tohoto domu, které se realizovaly v roce 2025 potvrzuje, že se jedná o velmi aktivní trh. Jsem realitní makléřka se znalostí lokálního trhu a ráda Vás osobně provedu touto nemovitostí o celým procesem koupě. Budu se na Vás těšit ve Velké Úpě. Kateřina Kuhnová, Swiss Life Select a. s.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (48558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 524 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 407 m 2
Číslo zakázky: IDNES-24936
Odhad reálné ceny
14.89 mil. Kč
rozpětí 12.86 mil. – 20.97 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
18.19 mil. · váha 50 %
Model z dat
20.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 420 Kč/m² → 18.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.21 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 28.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek 524 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8418 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |