prodej domu 206 m² s pozemkem 675 m²
Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 206 m², OV,675 m², Krňovice- Třebechovice pod Orebem Rodinný dům 6+1 s možností dvougeneračního bydlení – Krňovice u Hradce Králové Dovolujeme si vám nabídnout prostorný dvoupatrový rodinný dům o dispozici 6+1 a celkové výměře 675 m², který se nachází v klidné obci Krňovice, pouhých 15 minut jízdy od Hradce Králové. Tento dům je ideální pro dvougenerační bydlení, ale lze jej využít i pro podnikání nebo jako investici – např. ubytovna, kanceláře, opravna aut či drobná výroba. Po nenáročných stavebních úpravách lze vytvořit 2 samostatné byty se samostatnými vstupy. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží (1. NP) Veranda – 8 m² Samostatné WC – 1,8 m² Předsíň s komorou – 6,2 m² Kuchyně – 9 m² Obývací pokoj s krbovými kamny – 22,5 m² (se schodištěm do 2. NP a vstupem na balkon 8 m²) Koupelna – 4 m² Dětský pokoj – 9 m² Ložnice – 15 m² Celková užitná plocha 1. NP: 76,7 m² 2. nadzemní podlaží (2. NP) Bytová jednotka 2+1 – 89 m², možnost dispoziční úpravy na 3+1 Terasa – 55 m² s výhledem na zahradu Další informace Garáž pro dva automobily – 55 m² Udržovaná zahrada – 435 m² s kopanou studnou Přípojka na plyn a kanalizaci na hranici pozemku Plastová okna v celém domě, střecha z pálených tašek Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler Podlahové krytiny: dlažba a linoleum Nízké náklady na bydlení Lokalita Krňovice jsou malebná vesnice u Třebechovic pod Orebem, od kterých je dělí tok řeky Orlice. Vesnice leží na hranici přírodního parku Orlice a v blízkosti oblíbené cyklostezky a Hradeckých lesů. Na kraji obce se nachází skanzen, poblíž je také kemp Stříbrný rybník. V Třebechovicích i Hradci Králové najdete kompletní občanskou vybavenost. Nájezd na dálnici směr Praha je vzdálen jen několik minut. Nejedná se o záplavovou oblast. Shrnutí výhod Prostorný dům s možností dvougeneračního bydlení nebo podnikání Velká terasa a balkon s výhledem do zeleně Garáž pro dva automobily a udržovaná zahrada Skvělá poloha 15 minut od Hradce Králové Klidná lokalita u řeky Orlice a přírodního parku Zveme vás na prohlídku této nemovitosti. V případě zájmu vám rádi zajistíme nejvýhodnější financování na trhu.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (31505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ViaFinance reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 435 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-01214
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 10.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 291 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 675 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Krňovice)
- Nádraží
- 996 m (Třebechovice pod Orebem)
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |