prodej domu 206 m² s pozemkem 675 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 206 m², OV,675 m², Krňovice- Třebechovice pod Orebem Rodinný dům 6+1 s možností dvougeneračního bydlení – Krňovice u Hradce Králové Dovolujeme si vám nabídnout prostorný dvoupatrový rodinný dům o dispozici 6+1 a celkové výměře 675 m², který se nachází v klidné obci Krňovice, pouhých 15 minut jízdy od Hradce Králové. Tento dům je ideální pro dvougenerační bydlení, ale lze jej využít i pro podnikání nebo jako investici – např. ubytovna, kanceláře, opravna aut či drobná výroba. Po nenáročných stavebních úpravách lze vytvořit 2 samostatné byty se samostatnými vstupy. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží (1. NP) Veranda – 8 m² Samostatné WC – 1,8 m² Předsíň s komorou – 6,2 m² Kuchyně – 9 m² Obývací pokoj s krbovými kamny – 22,5 m² (se schodištěm do 2. NP a vstupem na balkon 8 m²) Koupelna – 4 m² Dětský pokoj – 9 m² Ložnice – 15 m² Celková užitná plocha 1. NP: 76,7 m² 2. nadzemní podlaží (2. NP) Bytová jednotka 2+1 – 89 m², možnost dispoziční úpravy na 3+1 Terasa – 55 m² s výhledem na zahradu Další informace Garáž pro dva automobily – 55 m² Udržovaná zahrada – 435 m² s kopanou studnou Přípojka na plyn a kanalizaci na hranici pozemku Plastová okna v celém domě, střecha z pálených tašek Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler Podlahové krytiny: dlažba a linoleum Nízké náklady na bydlení Lokalita Krňovice jsou malebná vesnice u Třebechovic pod Orebem, od kterých je dělí tok řeky Orlice. Vesnice leží na hranici přírodního parku Orlice a v blízkosti oblíbené cyklostezky a Hradeckých lesů. Na kraji obce se nachází skanzen, poblíž je také kemp Stříbrný rybník. V Třebechovicích i Hradci Králové najdete kompletní občanskou vybavenost. Nájezd na dálnici směr Praha je vzdálen jen několik minut. Nejedná se o záplavovou oblast. Shrnutí výhod Prostorný dům s možností dvougeneračního bydlení nebo podnikání Velká terasa a balkon s výhledem do zeleně Garáž pro dva automobily a udržovaná zahrada Skvělá poloha 15 minut od Hradce Králové Klidná lokalita u řeky Orlice a přírodního parku Zveme vás na prohlídku této nemovitosti. V případě zájmu vám rádi zajistíme nejvýhodnější financování na trhu. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (31505 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 675 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 435 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-01214

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

31 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.23 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.76 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 830 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Krňovice)
Nádraží: 996 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno