Prodej domu 150 m², Horní Bělá
Horní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
19 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (25333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 21. 1. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 886 m²
Plocha zahrady: 372 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 150 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 212 m²
Číslo zakázky: ID 003-NP04817
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.80 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
25 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.22 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 985 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Horní Bělá, Vrtbo)
- Nádraží
- 9055 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |