prodej domu 390 m² s pozemkem 2 016 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 390 m², Pec pod Sněžkou Horský dům s výjimečným investičním potenciálem v srdci Krkonoš Jsou místa, která si lidé vybírají kvůli adrese. A pak jsou místa, kam se celý život vracejí. Velká Úpa je jedním z nich. Jen pár kroků od lanovky Portášky nabízíme jedinečný horský dům, který spojuje výbornou polohu, velkorysý prostor a široké možnosti využití. Ať už hledáte reprezentativní rodinné sídlo, rekreační zázemí nebo investici do jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit v České republice, tato nemovitost nabízí příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Základní informace užitná plocha přibližně 390 m² pozemky o celkové výměře 2 016 m² několik samostatných pokojů se sociálním zázemím společenské prostory a kuchyně technické zázemí a skladové prostory garáž prodává se včetně vybavení připravena k okamžitému využití Dispozice domu nabízí dostatek soukromí i společných prostor, díky čemuž je vhodný pro vícegenerační bydlení, rekreaci větší rodiny nebo pokračování v ubytovacím provozu. Velká Úpa patří mezi nejžádanější části Pece pod Sněžkou. Lanovka Portášky je vzdálena jen několik minut chůze a navazuje na SkiResort ČERNÁ HORA – PEC. V létě se přímo od domu můžete vydat na turistické trasy vedoucí na Sněžku nebo objevovat krásy Krkonošského národního parku. Restaurace, kavárny i další služby jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nejen výjimečné místo pro život či rekreaci, ale také dlouhodobou hodnotu, rádi vám ji představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (89487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 2016 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2025
Kolaudace: 2023
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 425 m 2
Číslo zakázky: IDNES-77399
Odhad reálné ceny
19.30 mil. Kč
rozpětí 17.07 mil. – 26.27 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
22.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
24.44 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.16 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
18.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 522 Kč/m² → 22.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.44 mil. Kč (rozpětí 17.68 mil. Kč – 34.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1116 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8539 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |