Pronájem bytu 3+1 112 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velmi pěkný, prostorný, částečně zařízený byt 3+1 v prvním patře činžovního domu  na Vinohradech. 
Dispozice: na východní stranu jsou orientované dva neprůchozí pokoje s výhledem do vnitrobloku, samostatná toaleta - tuto dispozici může budoucí majitel využít a jeden z těchto pokojů by mohl posloužit jako pokoj rodičů nebo pro dospívajícího člena rodiny. 
Chodba spojuje protilehlou stranu bytu s obývacím pokojem a kuchyní. 
Koupelna s vanou, sprchovacím koutem a toaletou je uprostřed chodby. 
V bytě je i velmi prostorná komora. 
V prvním podzemním podlaží domu pak sklep a v mezipatře domu je možné využít balkon.
Parkování je možné na modrých zónách, dostupnost není zapotřebí zmiňovat, byt je v centru Prahy.
Vytápění a ohřev vody vlastním plynovým kotlem, což je jistě výhoda.
Pronajímatel neakceptuje domácí zvířata a kuřáky.
Nájemné 38.000,- Kč, měsíční poplatky za služby 3.800,- Kč/3 osoby, elektřina a plyn bude přepsaná na nájemce.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: perfect-place-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 531 m MHD 37 m školka 121 m lékař 27 m metro 427 m pošta 713 m restaurace 184 m škola 176 m obchod 858 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

60 379 Kč

rozpětí 46 970 – 66 731 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 756 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 67 006 · váha 59 %

Model z dat 51 523 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 41 056 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 598 Kč/m² → 67 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 523 Kč (rozpětí 43 695 Kč – 61 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 41 056 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Na Smetance)
Nádraží: 268 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno