Pronájem bytu 4+kk 198 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný podkrovní byt 4+kk o celkové ploše 198 m² v atraktivní lokalitě Praha 4 – Pankrác, v ulici Na Dolinách, jen pár minut chůze od stanice metra C Pražského povstání.
Tento nadstandardní byt se nachází ve 4. patře bytového domu a nabízí naprosté soukromí, komfort a jedinečnou atmosféru.
Srdcem celého bytu je prostorný a světlý obývací prostor s velkými prosklenými okny a přímým vstupem na terasu. Z obývacího prostoru se plynule vstupuje do prostorné kuchyně s jídelní částí, jejíž součástí je velký jídelní stůl. Kuchyň je kompletně vybavena všemi spotřebiči a její součástí je také samostatná spíž.
Byt dále disponuje třemi samostatnými pokoji, dvěma koupelnami, dvěma samostatnými WC a prostornou vstupní halou. Součástí bytu je také šatna, dvě komory a terasa o velikosti 12 m² s krásným výhledem do okolí Prahy. Celý byt zaujme nejen svou velkorysou rozlohou a praktickou dispozicí, ale také výjimečnou atmosférou.
Byt je částečně zařízený. K dispozici je plynový kotel, nová okna a klimatizace. K bytu náleží vlastní garážové stání a možnost využívání zahrady pro chvíle relaxace a odpočinku.
Co vás na tomto bytě zaujme hned při vstupu, je jeho naprosto unikátní přístup. Součástí bytu je soukromý výtah určený pouze pro tento byt, který vás doveze přímo do interiéru. Tento typ komfortu a soukromí se v nabídce nájemního bydlení objevuje jen výjimečně.
Lokalita nabízí perfektní spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost — školy, školky, restaurace, kavárny i obchody. Velkým benefitem je také blízkost Vyšehradu, který patří mezi nejkrásnější místa v Praze a nabízí prostor pro procházky, sport i relaxaci v zeleni.
Byt je k nastěhování ihned.
Poplatky za plyn a elektřinu budou převedeny na nájemníka. Zálohy na ostatní služby činí 1.000 Kč za osobu.
V případě zájmu o více informací, včetně výše nájemného, nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 57 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 4brokers-lv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
66 m
školka
292 m
lékař
242 m
metro
543 m
pošta
1198 m
restaurace
234 m
škola
347 m
obchod
1089 m
vlak
1372 m
Odhad reálné ceny
66 715 Kč
rozpětí 58 853 – 72 098 Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 712 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
68 724 · váha 64 %
Model z dat
62 714 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
69 867 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 68 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 714 Kč (rozpětí 53 186 Kč – 74 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 69 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Doliny)
- Nádraží
- 468 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |