prodej domu 400 m² s pozemkem 515 m²
Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 400 m², Horní Maršov Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v oblíbené horské lokalitě Temný Důl, jen pár minut od Pece pod Sněžkou a Janských Lázní. Tato oblast patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější destinace v Krkonoších, a to jak pro rekreaci, tak pro obchodní záměry. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro vytvoření stylové chalupy, rodinného bydlení nebo projektu s více apartmány k pronájmu. Dům má dvě nadzemní podlaží, půdní prostor s možností dalšího využití a také sklep. Součástí nemovitosti je rovněž přístavba s dílnou, kterou lze ideálně využít například jako lyžárnu, kolárnu nebo sklad sportovního vybavení, což je v horské lokalitě velkou výhodou. V 1. NP se nachází jedna bytová jednotka, ve 2. NP jsou vybudovány dvě samostatné jednotky, což nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení nebo krátkodobý pronájem v turisticky atraktivní oblasti. Nemovitost disponuje velkorysým prostorem, její celková plocha činí cca 600 m² a nabízí tak široké možnosti budoucího využití. Díky své poloze v klidné části obce a zároveň s výbornou dostupností do okolních horských středisek, turistických tras i lyžařských areálů představuje atraktivní příležitost pro bydlení i investici v Krkonoších. Pro více informací či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (17475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.02.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-80611
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 12.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
19.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 320 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Temný Důl, brusírna)
- Nádraží
- 4979 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |