prodej domu 400 m² s pozemkem 515 m²
Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 400 m², Horní Maršov Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v oblíbené horské lokalitě Temný Důl, jen pár minut od Pece pod Sněžkou a Janských Lázní. Tato oblast patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější destinace v Krkonoších, a to jak pro rekreaci, tak pro obchodní záměry. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro vytvoření stylové chalupy, rodinného bydlení nebo projektu s více apartmány k pronájmu. Dům má dvě nadzemní podlaží, půdní prostor s možností dalšího využití a také sklep. Součástí nemovitosti je rovněž přístavba s dílnou, kterou lze ideálně využít například jako lyžárnu, kolárnu nebo sklad sportovního vybavení, což je v horské lokalitě velkou výhodou. V 1. NP se nachází jedna bytová jednotka, ve 2. NP jsou vybudovány dvě samostatné jednotky, což nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení nebo krátkodobý pronájem v turisticky atraktivní oblasti. Nemovitost disponuje velkorysým prostorem, její celková plocha činí cca 600 m² a nabízí tak široké možnosti budoucího využití. Díky své poloze v klidné části obce a zároveň s výbornou dostupností do okolních horských středisek, turistických tras i lyžařských areálů představuje atraktivní příležitost pro bydlení i investici v Krkonoších. Pro více informací či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.94 mil. Kč (14850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.02.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-80611
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 5.94 mil. Kč | -15.0 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.94 mil. Kč
14 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
9.08 mil. – 12.82 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.87 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 841 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:24
Rodinný dům v původním stavu v atraktivní horské lokalitě Temný Důl nedaleko Pece pod Sněžkou. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- přístavba s dílnou, sklep, půdní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Temný Důl, brusírna)
- Nádraží
- 4979 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 5.94 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |