prodej domu 64 m² s pozemkem 581 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 64 m², Hradec KrálovéRozkvět míru I Hledáte klidné místo pro relaxaci s možností budoucího trvalého bydlení? Exkluzivně nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v klidné části s velkorysým pozemkem o rozloze 581 m² v zahrádkářské kolonii Rozkvět míru I v Hradci Králové - Malšovicích. AKTUÁLNĚ JE MOŽNÉ CHATU ZAKOUPIT ZA 5 190 000 KČ. Jedná se o současnou prodejní cenu před plánovaným finálním dokončením nemovitosti. V průběhu roku 2027 je plánováno dokončení chaty do finální podoby, po kterém bude prodejní cena upravena na 6 500 000 Kč. Pro zájemce tak nyní vzniká možnost pořídit nemovitost ještě za současnou cenu a využít její potenciál před plánovaným dokončením. Chata byla dokončena v roce 2016 a její užitná plocha činí 64 m². K dispozici je také prostorný sklep o velikosti 36 m² a příjemný balkon 16 m², ideální pro posezení s výhledem do zahrady. Z inženýrských sítí je do objektu zavedena elektřina. Nemovitost je aktuálně využívána k rekreaci, avšak díky své dispozici a technickému provedení může do budoucna sloužit i jako trvalé bydlení. Pozemek nabízí dostatek prostoru jak pro odpočinek, tak pro aktivní využití – zahradničení, dětské hry či posezení s přáteli. Lokalita je dobře dostupná, přesto poskytuje dostatek soukromí a klidu. Měsíční náklady za služby činí 400 Kč/měs (3 500 Kč/ročně služby + 1 200 Kč/ročně elektřina). Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte potenciál této nemovitosti. Financování: S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty. Jestliže Vás tato chata zaujala, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance, Reality, SPOLU. [ID 81319] 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (81094 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 581 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-81319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

81 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.31 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 39 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 903 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.29 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Malšovice - zahrádky)
Nádraží: 2203 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno