prodej domu 260 m² s pozemkem 1 743 m²

Bezděkov nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinný dům 300 m², Bezděkov nad Metují Hledáte klidné bydlení v přírodě s možností vícegeneračního využití nebo investičního záměru? Dovolte nám představit vám dvoupodlažní rodinný dům v malebné obci Bezděkov nad Metují, který zaujme nejen svou polohou, ale i jedinečnou atmosférou. Dominantou domu je nádherný krb umístěný v samém srdci nemovitosti, který dodává interiéru neopakovatelné kouzlo a vytváří příjemnou atmosféru domova. Dům je situován na rovinatém pozemku a jeho součástí je také garáž. Dispozičně je nemovitost řešena velmi prakticky – v přízemí i v prvním patře se nacházejí samostatné bytové jednotky, což nabízí široké možnosti využití, ať už pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo podnikání. Další velkou výhodou je prostorný půdní prostor, který je vhodný k vybudování dalšího obytného patra a rozšíření užitné plochy domu dle vašich představ. Dům se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou, která jen podtrhuje celkové kouzlo této nemovitosti a nabízí ideální podmínky pro pohodové a nerušené bydlení. Pokud hledáte místo, kde se snoubí klid, prostor a potenciál do budoucna, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (28842 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1743 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 672 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03454

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

28 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.40 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 6.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.55 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 733 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 843 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Bezděkov nad Metují, pohostinství)
Nádraží: 1289 m (Police nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno