Nemovitosti

prodej domu 260 m² s pozemkem 1 743 m²

Bezděkov nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 300 m², Bezděkov nad Metují Hledáte klidné bydlení v přírodě s možností vícegeneračního využití nebo investičního záměru? Dovolte nám představit vám dvoupodlažní rodinný dům v malebné obci Bezděkov nad Metují, který zaujme nejen svou polohou, ale i jedinečnou atmosférou. Dominantou domu je nádherný krb umístěný v samém srdci nemovitosti, který dodává interiéru neopakovatelné kouzlo a vytváří příjemnou atmosféru domova. Dům je situován na rovinatém pozemku a jeho součástí je také garáž. Dispozičně je nemovitost řešena velmi prakticky – v přízemí i v prvním patře se nacházejí samostatné bytové jednotky, což nabízí široké možnosti využití, ať už pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo podnikání. Další velkou výhodou je prostorný půdní prostor, který je vhodný k vybudování dalšího obytného patra a rozšíření užitné plochy domu dle vašich představ. Dům se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou, která jen podtrhuje celkové kouzlo této nemovitosti a nabízí ideální podmínky pro pohodové a nerušené bydlení. Pokud hledáte místo, kde se snoubí klid, prostor a potenciál do budoucna, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (28842 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Pozemek
1743 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 672 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03454

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 6.73 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 900 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 843 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Bezděkov nad Metují, pohostinství)
Nádraží
1289 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno