Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 450 m² s pozemkem 303 m²

Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chaty na Labské Máte rádi starší domy, protože mají své kouzlo a nezaměnitelnou atmosféru? V tom případě tu máme něco přesně pro Vás. Prostornou chalupu se zápražím a výhledy na protější kopce. Tato chalupa je postavena částečně z kamene a část je roubená. Přístavek je postaven z cihel. Tato chata má dvě nadzemní podlaží. Dříve nemovitost sloužila k ubytovávání školních lyžařských zájezdů. Posledních několik let je nevyužívaná. Dům se nachází na stavebním pozemku o ploše 303 m². Užitná plocha domu je 450 m². Dům je v zimním období autem nedostupný. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci. Odměnou Vám však bude klid a úchvatné výhledy, které nikdy neomrzí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
303 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Realityspindl.com

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 303 m 2 Číslo zakázky: IDNES-465

Odhad reálné ceny

14.20 mil. Kč
rozpětí 12.24 mil. – 19.75 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 19.94 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 9.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 19.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 321 Kč/m² → 19.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek 303 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Labská - Nico)
Nádraží
9770 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno