prodej domu 214 m² s pozemkem 1 530 m²

Blešno · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderního domu v Blešně Kousek za hranicí Hradce Králové, kde krajské město přechází v zeleň, stojí dům, který vznikl jako odpověď na potřebu prostoru – nejen metrážního, ale i životního. Byl navržen architektonickým studiem GEBAS jako místo, kde se setkává rodina, soukromí a chytré řešení každodenního provozu. Výsledkem je dům, který neje102n dobře vypadá, ale také smysluplně žije s rodinou. S dispozicí 6+kk a užitnou plochou 219 m² na rovinatém pozemku o výměře 1 530 m² nabízí tento dům zázemí i pro větší rodinu. Tři koupelny, wellness místnost s přípravou pro saunu, vysoké stropy a otevřený prostor napříč dvěma podlažími vytvářejí dojem volnosti a vzdušnosti. Děti mají v patře své soukromí, přesto galeriový průhled z horní chodby do obytného prostoru zajišťuje, že rodina zůstává v kontaktu – doslova i symbolicky. Dominantním prvkem obytné části jsou velkoformátová okna i přes obě podlaží, která do domu přivádí světlo a vizuálně propojuje interiér s exteriérem. Wellness část navazuje panoramatickým prosklením na zahradu, čímž vzniká soukromá relaxační zóna s výhledem do zeleně. Zahrada obklopuje dům jako přirozené pokračování interiéru. Ocení ji nejen děti, ale i nadšenci do pěstování – díky rozloze a orientaci je připravena na sezónní rytmus zeleniny i relaxace. Samotný provoz domu se řídí přes inteligentní systém LOXONE, který automatizuje mimo jiné osvětlení, vytápění, venkovní žaluzie, přístupy, zabezpečení, multimédia i zavlažování. Dům se přizpůsobuje dennímu rytmu domácnosti a dokáže si i „zavolat pomoc“ – například při aktivaci požárních čidel nebo při simulaci přítomnosti při odjezdu na dovolenou. Technologickým jádrem domu je geotermální tepelné čerpadlo země–voda se dvěma hlubinnými vrty, které zajišťuje nízkonákladový a šetrný provoz. Teplo je rozváděno formou teplovodního podlahového vytápění, které v kombinaci s kvalitní izolací přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu. Dům je postaven z cihelného zdiva s minerální izolací, vybaven trojskly a velkoformátovými okny, která propouštějí světlo, ale drží teplo.V celém domě je rozvedena vzduchotechnika s centrálním řízením pomocí jednotky Atrea, která zajišťuje komfortní klima v každé místnosti. Dům, který myslí dopředu – v řízení tepla, světla i vzduchu. Kombinace geotermálního čerpadla, řízené vzduchotechniky a inteligentního provozu umožňuje domu fungovat efektivně v energetické třídě A a s nízkým dopadem na životní prostředí. Poloha domu spojuje to nejlepší z obou světů – klid venkova s okamžitým dosahem města. Do centra Hradce Králové dojedete za 8–12 minut, v pěší vzdálenosti je příroda, řeka i nákupní zóna Orlice Park. Na horách jste za 40 minut. Tento dům není jen větší než byt. Je jiný. Je určen pro rodinu, která hledá nový způsob bydlení – s technologií, co slouží, a prostorem, co spojuje. Tuto nemovitost prodává kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020. Více na www.RezidenceBlesno.cz 

Parametry

Cena: 14.85 mil. Kč (69393 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 1530 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Kalkus & Co., s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N0044

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.85 mil. Kč

69 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.04 mil. Kč

11.84 mil. – 15.99 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 16.97 mil. · váha 48 %

Model z dat 15.55 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 277 Kč/m² → 16.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 630 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Podhůrská)
Nádraží: 1294 m (Blešno)
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno