Pronájem bytu 3+kk 91 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní loftový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 91,46 m² v atraktivní lokalitě Praha 9 – Kolbenova. Byt se nachází v novostavbě a nabízí komfortní a vzdušné bydlení s originálním architektonickým řešením.

Dispozice bytu je řešena ve dvou podlažích. Ve spodní části se nachází vstupní předsíň, WC s koupelnou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou a další pokoj vhodný jako ložnice nebo pracovna. V horním loftovém podlaží je umístěna další ložnice, obývací nebo pracovní pokoj a wc s koupelnou.

K bytu náleží také balkon, ideální pro odpočinek. Díky velkým oknům je byt světlý a působí velmi vzdušně. K bytu náleží parkování v zakladači a sklepní kóje.

Byt je součástí novostavby s moderním standardem. Výborná dopravní dostupnost – stanice metra Kolbenova je v docházkové vzdálenosti. 

Poplatky a služby jsou ve výši 5000 Kč. 

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 302 m školka 587 m lékař 377 m metro 340 m pošta 724 m restaurace 311 m škola 458 m obchod 659 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

39 796 Kč

rozpětí 35 740 – 46 423 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 680 · váha 62 %

Model z dat 41 936 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 35 198 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 38 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 936 Kč (rozpětí 35 565 Kč – 49 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Poštovská)
Nádraží: 371 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno