Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 245 m² s pozemkem 610 m²

Dolní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 235 m², Dolní Kalná - Slemeno Nabízíme rodinný dům v obci Dolní Kalná v části Slemeno. Zděný dům s původními prvky obytné a hospodářské části má zachované klenuté stropy a kamenná ostění. V podkroví je jedna obytná místnost a rozsáhlé prostory pro úpravy a využití dle představ nového vlastníka. V přízemí je prostorná ložnice a obývací pokoj s částečně oddělenou kuchyní. Na konci chodby je vstup do spižírny, do koupelny s odděleným WC a do malého sklepa. K obytnému domu navazuje garáž s dílnou a zastřešením pro dřevo. Dům je obklopený rovinatým pozemkem. Je napojen na vodovodní řád a septik. Vytápění je zajištěno lokálními kamny či elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem. Obchody a služby se nachází v nedalekém Hostinném 5 km a Vrchlabí vzdáleném 15 km. Momentálně je dům využívaný pro rekreaci. Jeho umístění lze považovat za strategické místo pro dojezd do zimních středisek i spoustu příležitostí letních výletů po okolí - ZOO, přehrada Les Království, hrad Pecka, větrný mlýn a další zajímavá místa.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (13020 Kč/m²)
Užitná plocha
245 m²
Pozemek
610 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 419 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 191 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01008

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.07 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 10.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 705 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Slemeno, náves)
Nádraží
2003 m (Klášterská Lhota)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno