Pronájem bytu 3+kk 68 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý, luxusní byt 3+kk v budově Lofty Kolbenova, na adrese Kolbenova 1032/5h, Praha 9 – Vysočany. Byt o podlahové ploše 68 m² se nachází v 5NP domu s výtahem a disponuje balkonem o velikosti 9 m².

Byt je částečně zařízený vestavěnými skříněmi a vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči – varná deska, trouba, vestavěná lednice s mrazákem, digestoř, myčka a pračka. 
Součástí pronájmu je sklep (4 m²) a jedno parkovací stání v suterénu domu.

Energetická náročnost budovy: třída B. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – metro i MHD v docházkové vzdálenosti, v okolí kompletní občanská vybavenost.

Nájemné: 33 000 Kč/měsíc
Poplatky: 5 561 Kč/měsíc
Kauce: 66 000 Kč
Provize 33 000 + DPH

Byt je k dispozici ihned.
Pro prohlídky či více informací nás kontaktujte 

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 75.0 garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 302 m školka 587 m lékař 377 m metro 340 m pošta 724 m restaurace 311 m škola 458 m obchod 659 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

31 870 Kč

rozpětí 27 717 – 35 792 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 958 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 695 · váha 62 %

Model z dat 32 534 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 987 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 31 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 534 Kč (rozpětí 27 591 Kč – 38 760 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Poštovská)
Nádraží: 371 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno