prodej domu 255 m² s pozemkem 2 456 m²
Zdelov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej roodinné domu 319 m² s pozemkem 2045 m² , Zdelov Usedlost v Zdelově – Váš nový domov s nádechem historie. Hledáte místo, kde se snoubí klid venkova s nekonečnými možnostmi? Pak je tato *zemědělská usedlost v obci Zdelov* právě pro vás. Co nabízíme? - Pozemek: 2 045 m² – dostatek místa pro vaše sny. - Užitná plocha: 255 m² – prostor, který si můžete přizpůsobit podle svých představ. - Stav: K rekonstrukci – buďte architektem svého vlastního ráje. Proč si tuto usedlost zamilujete? - Cihlová stavba: Pevný základ pro citlivou modernizaci. Vytvořte si domov, který bude odrážet vaši osobnost. - Prostorný sklep: 70 m² – ideální pro skladování vína (nebo zásob na zimu, kdo ví? ). - Tři garáže: Pro vaše auta, kola nebo třeba pro vaše skryté poklady. - Terasa o výměře 9 m²: S výhledem do zeleně – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní grilovačku. ️ Kdo by měl zaklepat? Tato nemovitost je ideální pro: - Klienty hledající klidné prostředí. - Ty, kteří chtějí vytvořit jedinečné bydlení nebo venkovské zázemí. - Všechny, kteří mají rádi prostor a příležitosti. Nezmeškejte svou šanci. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu. Vaše HáCé-reality – kde se sny stávají skutečností.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (18824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 2456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- HáCé-reality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2045 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 440 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00139
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
18 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
6.46 mil. – 10.39 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.00 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 275 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1556 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:25
Zemědělská usedlost v původním stavu k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a historickým nádechem. Pozor na rozsah nutných stavebních úprav a investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep 70 m², tři garáže, terasa 9 m²
- nutne investice
- K rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Zdelov, ObÚ)
- Nádraží
- 3326 m (Čestice)
- Hradec Králové hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |