prodej domu 255 m² s pozemkem 2 456 m²
Zdelov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej roodinné domu 319 m² s pozemkem 2045 m² , Zdelov Usedlost v Zdelově – Váš nový domov s nádechem historie. Hledáte místo, kde se snoubí klid venkova s nekonečnými možnostmi? Pak je tato *zemědělská usedlost v obci Zdelov* právě pro vás. Co nabízíme? - Pozemek: 2 045 m² – dostatek místa pro vaše sny. - Užitná plocha: 255 m² – prostor, který si můžete přizpůsobit podle svých představ. - Stav: K rekonstrukci – buďte architektem svého vlastního ráje. Proč si tuto usedlost zamilujete? - Cihlová stavba: Pevný základ pro citlivou modernizaci. Vytvořte si domov, který bude odrážet vaši osobnost. - Prostorný sklep: 70 m² – ideální pro skladování vína (nebo zásob na zimu, kdo ví? ). - Tři garáže: Pro vaše auta, kola nebo třeba pro vaše skryté poklady. - Terasa o výměře 9 m²: S výhledem do zeleně – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní grilovačku. ️ Kdo by měl zaklepat? Tato nemovitost je ideální pro: - Klienty hledající klidné prostředí. - Ty, kteří chtějí vytvořit jedinečné bydlení nebo venkovské zázemí. - Všechny, kteří mají rádi prostor a příležitosti. Nezmeškejte svou šanci. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu. Vaše HáCé-reality – kde se sny stávají skutečností.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (20392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 2456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HáCé-reality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2045 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 440 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00139
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 10.65 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.34 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 276 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1556 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Zdelov, ObÚ)
- Nádraží
- 3326 m (Čestice)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |