prodej domu na klíč 81 m² s pozemkem 994 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům A3, 3+kk Nabízíme realizaci rodinného domu na klíč v rámci připravované výstavby v klidné lokalitě města Česká Skalice. Jedná se o moderní přízemní novostavbu s cihlovou konstrukcí, navrženou s důrazem na kvalitní provedení, funkční dispozici a komfortní rodinné bydlení. Výstavba domů je plánována v období 05/2026–05/2027. Domy tedy aktuálně ještě nestojí a projekt se nachází ve fázi přípravy, což umožňuje budoucím majitelům zajistit si nové bydlení odpovídající současným standardům. Dům disponuje třemi pokoji a užitnou plochou 81 m², která nabízí praktické a příjemné zázemí pro menší rodinu nebo pár hledající klidné bydlení s vlastním pozemkem. Součástí je prostorný pozemek o rozloze 994 m², poskytující dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i volnočasové aktivity. Parkování je zajištěno přímo na pozemku. Projekt bude realizován v energetické třídě A – mimořádně úsporná, což znamená vysokou energetickou efektivitu a nízké provozní náklady. Lokalita České Skalice nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, což z ní činí příjemné místo pro dlouhodobé bydlení. V případě zájmu o více informací, detail projektu nebo možnost rezervace nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme veškeré podklady a představíme tento projekt osobně. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidenční projekt Zlíč . 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (97401 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 994 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Projekt Zlíč s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A3/3kk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

97 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

3.67 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 321 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 94 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží: 808 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno