prodej domu na klíč 166 m² s pozemkem 1 011 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům A4, 5+kk Nabízíme realizaci rodinného domu na klíč v rámci připravované výstavby v klidné lokalitě města Česká Skalice. Jedná se o moderní přízemní novostavbu s cihlovou konstrukcí, navrženou s důrazem na kvalitní provedení, funkční dispozici a komfortní rodinné bydlení. Výstavba domů je plánována v období 05/2026–05/2027. Domy tedy aktuálně ještě nestojí a projekt se nachází ve fázi přípravy, což umožňuje budoucím majitelům zajistit si nové bydlení odpovídající současným standardům. Dům disponuje více než pěti pokoji a užitnou plochou 166 m², která poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu i pohodlné zázemí pro práci z domova. Dispozice je navržena tak, aby nabídla praktické a zároveň příjemné prostředí pro každodenní život. Součástí je prostorný pozemek o rozloze 1011 m², který nabízí široké možnosti využití – od zahrady přes relaxační zónu až po venkovní prostor pro děti. Parkování je zajištěno přímo na pozemku, což zvyšuje komfort i bezpečnost. Projekt počítá s realizací v energetické třídě A – mimořádně úsporná, což znamená nízké provozní náklady a vysokou energetickou efektivitu. Lokalita České Skalice nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, což z ní činí příjemné místo pro dlouhodobé rodinné bydlení. V případě zájmu o více informací, detail projektu nebo možnost rezervace nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme veškeré podklady a představíme další informace o této budoucí novostavbě. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidenční projekt Zlíč . 

Parametry

Cena: 10.74 mil. Kč (64699 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 1011 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Projekt Zlíč s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A4/5kk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.74 mil. Kč

64 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

4.83 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 34 %

Model z dat 11.07 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 797 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 111 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.74 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží: 808 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno