prodej domu na klíč 119 m² s pozemkem 1 003 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům A5, 4+kk Nabízíme realizaci rodinného domu na klíč v rámci připravované výstavby v klidné lokalitě města Česká Skalice. Jedná se o moderní přízemní novostavbu s cihlovou konstrukcí, navrženou s důrazem na kvalitní provedení, funkční dispozici a komfortní rodinné bydlení. Výstavba domů je plánována v období 05/2026–05/2027. Domy tedy aktuálně ještě nestojí a projekt se nachází ve fázi přípravy, což budoucím majitelům umožňuje zajistit si nové bydlení splňující současné nároky na kvalitu a energetickou efektivitu. Dům disponuje čtyřmi pokoji a užitnou plochou 119 m², která nabízí praktické a pohodlné uspořádání interiéru. Součástí je prostorný pozemek o rozloze 1003 m², poskytující dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci a volnočasové aktivity. Parkování je zajištěno přímo na pozemku. Projekt počítá s realizací v energetické třídě A – mimořádně úsporná, což znamená nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Lokalita České Skalice nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, což z ní činí příjemné místo pro dlouhodobé bydlení. V případě zájmu o více informací, detailní podklady nebo možnost rezervace nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme veškeré informace o této budoucí novostavbě. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidenční projekt Zlíč . 

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (83840 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 1003 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Projekt Zlíč s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A5/4kk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

83 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

5.44 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.23 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 153 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 103 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží: 808 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno