prodej domu na klíč 70 m² s pozemkem 839 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům A10, 2+kk Nabízíme realizaci rodinného domu na klíč v rámci připravované výstavby v klidné lokalitě města Česká Skalice. Jedná se o moderní přízemní novostavbu s cihlovou konstrukcí o dispozici 2+kk, navrženou s důrazem na kvalitní provedení, funkční dispozici a komfortní rodinné bydlení. Jedná se o přízemní cihlový rodinný dům, jehož výstavba je plánována v termínu 05/2026–05/2027. Dům je navržen s ohledem na moderní standardy bydlení a je vhodný jak pro rodiny, tak pro páry hledající komfortní a funkční domov. Dispozičně dům nabízí dva prostorné pokoje, které poskytují dostatek místa pro pohodlné bydlení. Součástí domu je také zahrada o rozloze 839 m², ideální pro relaxaci, rodinné aktivity nebo pěstování okrasných i užitkových rostlin. Parkování je zajištěno přímo na pozemku, což přispívá k pohodlí každodenního života. Dům bude realizován jako novostavba s energetickou náročností třídy A – mimořádně úsporná, což znamená nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Projekt splňuje současné požadavky na moderní, kvalitní a udržitelné bydlení. Lokalita České Skalice nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, což z ní činí příjemné místo pro dlouhodobé bydlení. Pro více informací o projektu, průběhu výstavby nebo možnostech rezervace nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme detailní informace nebo sjednáme osobní konzultaci. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidenční projekt Zlíč . 

Parametry

Cena: 6.83 mil. Kč (97571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 839 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Projekt Zlíč s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A10/2kk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.83 mil. Kč

97 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

3.26 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.22 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 877 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží: 808 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno