Nemovitosti

prodej domu 342 m² s pozemkem 481 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Činžovní domy, 342 m² - Jaroměř - Jakubské Předměstí Dovoluji si Vám nabídnout bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami, sklepy, půdou a zahradou v Jaroměři, ul. Jaromírova. Nachází se ve vyhledávané části Jaroměře, v těsné blízkosti nám. Československé armády. Nejedná se o památkově chráněnou budovu. Současná dispozice nabízí: Byt č.1 o dispozici 1+kk, 26 m² v přízemí domu. Dispozice bytu nabízí: Obytnou místnost s částečně oddělenou kuchyňkou a koupelnu s toaletou přístupnou ze společné chodby. Byt prošel celkovou revitalizací, má nová plastová okna, nové rozvody elektřiny, vody a odpadu. Byt č.2 o dispozici 2+1, 53 m² v přízemí domu. Dispozice bytu nabízí: Prostorný obývací pokoj, ložnici, multifunkční místnost, kuchyňku, místnost pro budoucí koupelnu a koupelnu s toaletou přístupnou ze společné chodby. Byt má polovinu oken v plastu a novou přípravu vody a odpadu k budoucí koupelně. Ostatní části jsou v původním, udržovaném stavu. Jeho dispozice přímo vybízí na rozdělení na dva byty 1+kk, podobně jak to bylo u tohoto domu před cca 100 lety. Byt č.3 o dispozici 2+1, 48 m² v prvním patře domu. Dispozice bytu nabízí: vstupní chodbičku se vstupem na lodžii (4,2 m²), prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny, ložnici, kuchyň s jídelnou a koupelnu s toaletou. Byt prošel částečnou revitalizací, má nové podlahy, opravenou koupelnu a kuchyň. Byt č.4 o dispozici 2+1, 57 m² v prvním patře domu. Dispozice bytu nabízí: vstupní chodbičku, prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyň s jídelnou a koupelnu s toaletou. Byt má nová plastová okna, nové podlahy v několika místnostech a opravenou koupelnu. Společné části domu zahrnují: centrální chodu, schodiště, komoru (1,3 m²) a sklepy (27 m²) Půda (130 m²) je samostatně přístupná z centrálního schodiště a skrývá úžasný potenciál. Budete to právě vy, kdo tam vytvoří dva mezonetové byty? Zahrada, umístěna ve vnitrobloku domu, je užívána současnými nájemníky a nabízí venkovní kóje pro každou bytovou jednotku, starší pergolu s posezením a terasovité zahrádky které nejsou v současné chvíli používané. Poslední rekonstrukcí, která se realizovala, byla výměna centrální stoupačky odpadů a rozvody vody a odpadu a revitalizace společné chodby v přízemí včetně nových podlah. K dispozici jsou aktuální plánky domu a bytů díky pasportizaci která proběhla na přelomu roku 2021/2022 Všechny bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajímány. V případě rychlého jednání je možná sleva. Pokud Vás zajímá více a nebo si nemovitost přejete navštívit osobně, neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na prohlídkách.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (29211 Kč/m²)
Užitná plocha
342 m²
Pozemek
481 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01599

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
29 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
6.15 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.87 mil. · váha 15 %
Model z dat 8.39 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 7.67 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 16.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 925 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.91 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
251 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží
1048 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno