prodej domu 120 m² s pozemkem 717 m²

Ostružno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NA PRODEJ, RODINNÝ DŮM V OSTRUZNU U JÍČÍNA Zprostředkováváme prodej této charakteristické rodinný dum /rekreační chalupy v obci Ostružno, vzdálené cca 7 km od centra města Jičín. Nemovitost prošla v roce 2017 rozsáhlou rekonstrukcí se zachováním autentických původních prvků. Z prostorné vstupní haly je přístup do obývacího pokoje s otevřenou kuchyní, dále do tří ložnic o velikosti cca 12–15 m², koupelny s vanou a sprchovým koutem a samostatného WC. Obývací pokoj nabízí prostornou sedací část a otevřenou kuchyni s jídelním stolem pro 6 osob. Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, elektrickou varnou deskou, chladničkou s mrazákem a mikrovlnnou troubou. Koupelna disponuje komfortní vanou a samostatným sprchovým koutem. Z koupelny je vstup do technické místnosti s bojlerem a pračkou. Slunná zahrada nabízí terasu, houpačku a venkovní ohniště. Spojeny za domem se nachází prostorná stodola v původním stavu. Je zde možnost vybudování druhé bytové jednotky nebo individuálního dispozičního řešení. Střecha je původní a ve špatném technickém stavu a doporučuje se její výměna v krátkodobém horizontu (odhad nákladů 400–500 000 Kč. Nemovitost je osazena novými plastovými okny s dvojskly. Nové základy s protipovodňovou ochranou, podlaha a stropy jsou izolované. Vnější stěny jsou postaveny z cihel Heluz. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy v každé místnosti. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler o objemu 120 litrů. Dům je napojen na elektrickou síť. Zásobování vodou je v současnosti řešeno ze studny, přičemž na jaře 2026 je plánováno připojení na veřejný vodovod. Odpad je sveden do septiku s přepadem do kanalizace. V obci není zaveden plynovod. V okolí se nachází široké možnosti volnočasového vyžití: historické město Jičín, Český ráj s Prachovskými skalami, řada hradů a zámků, krytý i venkovní bazén v Jičíně. Lokalita je ideální pro pěší turistiku i cyklistiku. Nemovitost je v současné době využívána ke krátkodobému pronájmu s minimálně 25 týdny obsazenosti ročně. Je možné pokračovat v pronájmu nemovitosti, jedná se tedy o investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 717 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CZECH HOME s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 211 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OSTR01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

43 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.13 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.66 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 151 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 717 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 01:32

Jde o částečně rekonstruovaný dům využívaný ke krátkodobému pronájmu. Počítejte s nutnou investicí do nové střechy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna (připojení na obecní vodovod plánováno na jaro 2026)
odpady: septik s přepadem do kanalizace
topeni: elektrické přímotopy
stav strechy: původní a ve špatném technickém stavu
prislusenstvi: stodola
nutne investice: výměna střechy v odhadovaném nákladu 400–500 000 Kč
rok rekonstrukce: 2017

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Ostružno)
Nádraží: 5114 m (Jinolice)
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno