Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 717 m²

Ostružno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

NA PRODEJ, RODINNÝ DŮM V OSTRUZNU U JÍČÍNA Zprostředkováváme prodej této charakteristické rodinný dum /rekreační chalupy v obci Ostružno, vzdálené cca 7 km od centra města Jičín. Nemovitost prošla v roce 2017 rozsáhlou rekonstrukcí se zachováním autentických původních prvků. Z prostorné vstupní haly je přístup do obývacího pokoje s otevřenou kuchyní, dále do tří ložnic o velikosti cca 12–15 m², koupelny s vanou a sprchovým koutem a samostatného WC. Obývací pokoj nabízí prostornou sedací část a otevřenou kuchyni s jídelním stolem pro 6 osob. Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, elektrickou varnou deskou, chladničkou s mrazákem a mikrovlnnou troubou. Koupelna disponuje komfortní vanou a samostatným sprchovým koutem. Z koupelny je vstup do technické místnosti s bojlerem a pračkou. Slunná zahrada nabízí terasu, houpačku a venkovní ohniště. Spojeny za domem se nachází prostorná stodola v původním stavu. Je zde možnost vybudování druhé bytové jednotky nebo individuálního dispozičního řešení. Střecha je původní a ve špatném technickém stavu a doporučuje se její výměna v krátkodobém horizontu (odhad nákladů 400–500 000 Kč. Nemovitost je osazena novými plastovými okny s dvojskly. Nové základy s protipovodňovou ochranou, podlaha a stropy jsou izolované. Vnější stěny jsou postaveny z cihel Heluz. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy v každé místnosti. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler o objemu 120 litrů. Dům je napojen na elektrickou síť. Zásobování vodou je v současnosti řešeno ze studny, přičemž na jaře 2026 je plánováno připojení na veřejný vodovod. Odpad je sveden do septiku s přepadem do kanalizace. V obci není zaveden plynovod. V okolí se nachází široké možnosti volnočasového vyžití: historické město Jičín, Český ráj s Prachovskými skalami, řada hradů a zámků, krytý i venkovní bazén v Jičíně. Lokalita je ideální pro pěší turistiku i cyklistiku. Nemovitost je v současné době využívána ke krátkodobému pronájmu s minimálně 25 týdny obsazenosti ročně. Je možné pokračovat v pronájmu nemovitosti, jedná se tedy o investiční příležitost.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
717 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CZECH HOME s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 211 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OSTR01

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.71 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 929 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 717 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Ostružno)
Nádraží
5114 m (Jinolice)
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno