prodej domu 123 m² s pozemkem 425 m²

Sukorady · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 145 m², pozemky 425 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 145 m² a pozemky o velikosti 425 m² v katastrálním území Sukorady u Hořic, okres Jičín. Pozemky jsou zapsány na LV 317. Parcela č. st. 59 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 413 m² - č. p. 9 Parcela č. 112/2 (zahrada) o výměře 12 m² GPS: 50.3236361N, 15.5813178E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (12195 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 425 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2000 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 145 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2742

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

12 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

3.91 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.14 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 801 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25

Starší rodinný dům k prodeji v obci Sukorady s malým pozemkem. V inzerátu chybí podrobnější informace o technickém stavu nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Sukorady)
Nádraží: 3198 m (Dobrá Voda u Hořic)
Liberec: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno