prodej domu 272 m² s pozemkem 650 m²
Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného horského komplexu v Prkenném Dole bydlení, rekreace i investice, Krkonoše Nabízíme V malebné obci Prkenný Důl, obklopené bukovými lesy a krásnou přírodou Krkonoš, nabízíme jedinečný horský komplex, který spojuje atmosféru Rýchor, funkční provoz penzionu a komfortní bydlení uprostřed přírody. Nemovitosti tvoří DVA domy a garáž – plně vybavený penzion s 8 pokoji a prostorný apartmán majitele, A chata (stylový srub). Každý pokoj je vybaven vlastním sociálním zázemím a kuchyňkou, společenská místnost s krbem nabízí ideální místo pro setkávání hostů či rodiny. Chata pak rozšiřuje možnosti – od relaxace ve wellness se saunou, přes večerní posezení u ohniště, až po firemní akce nebo rodinné oslavy. Nemovitost je obklopena rozlehlou zahradou s relaxační zónou, bublajícím potůčkem a posezením, které vytváří pocit soukromého horského útočiště. Nemovitost je zateplena včetně půdních prostor i fasády, což výrazně snižuje provozní náklady a zajišťuje pohodlný provoz po celý rok. Nemovitost je momentálně plně pronajata dlouhodobě, což z ní činí stabilní investici s okamžitým příjmem. Je ideální pro rekreaci, bydlení větší rodiny nebo kombinaci obojího – místo, kde můžete propojit život, podnikání a volný čas v horách. Lokalita nabízí široké možnosti volnočasových aktivit – v zimě lyžování ve střediscích Arrakis a Bret, v létě turistiku a cykloturistiku, procházky k rybníku s bosonohou stezkou či návštěvu historických zajímavostí jako je dělostřelecká tvrz Stachelberg nebo hornický skanzen. Tento komplex je nejen investicí, ale i životním stylem – ideální místo, kde se Krkonoše stanou každodenní součástí Vašeho života. V roce 2028 bude zprovozněna dálnice D11 Praha - Trutnov - Polsko, která prochází 5 km od objektu penzionu.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (66176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00299
Odhad reálné ceny
12.99 mil. Kč
rozpětí 8.88 mil. – 14.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
18.40 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 631 Kč/m² → 18.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 652 m (Žacléř, Prkenný Důl)
- Nádraží
- 2254 m (Křenov)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |